Квартира на втором этаже с видом на море в Sector 25, Торревьеха – новое строительство
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
Эта квартира на втором этаже в новостройке в Sector 25, Торревьеха предлагает вид на море и занимает 65 м² полезной жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оснащено лифтом, парковкой на территории, общим бассейном, солярием и кладовой. По всей квартире установлены электрические жалюзи и встроенные шкафы, а также включены приватная терраса и общий сад.Sector 25 – это жилой район на южной окраине Торревьеха, расположенный между береговой дорогой N-332 и солёными лагунами, которые определяют географию города. Район хорошо связан с коммерческими улицами Торревьеха, включая Calle Ramón Gallud и набережную Paseo Vista Alegre. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Sector 25 удобной базой для владельцев, часто путешествующих.Предполагаемые коммунальные взносы составляют EUR 95 в месяц, а предполагаемый налог на имущество (IBI) – EUR 500 в год. Квартира имеет энергетический класс G. Торревьеха классифицируется как туристический муниципалитет, а район около Sector 25 привлекает постоянный спрос от посетителей заповедника лагун и пляжей города, что даёт владельцам возможность сдачи в аренду наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21356886-02 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Солярий
Терраса
Communal garden
Лифт
Парковка
Кладовая
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Охрана
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,640/year (€137/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,077
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+57%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие налоги и расходы при покупке мне следует рассчитывать?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав собственности (AJD) в размере 1,4%. НДС типа ITP не применяется. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности либо при покупке основного жилья – поэтому стоит проверить это перед планированием бюджета. Кроме того, рассчитывайте на услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката размером около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Нерезидентные покупатели обычно могут занять 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании для нерезидентов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем связать Вас с испанским ипотечным брокером, имеющим опыт работы с международными покупателями.
Какие примерные текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые коммунальные взносы составляют EUR 95 в месяц и покрывают общие площади, обслуживание бассейна и услуги здания. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 500. Обратите внимание, что обе цифры являются приблизительными – фактические суммы могут отличаться после завершения застройки и официального установления сборов.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо, прежде чем приехать лично?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеха сразу. Наши агенты проведут трансляцию видеотура по выставочной единице или доступным апартаментам в удобное для Вас время. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли возможность сдачи в аренду в Sector 25, Торревьеха?
Торревьеха – это статусный туристический муниципалитет, а Sector 25 находится в пределах досягаемости пляжей города и природного парка Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, привлекающего посетителей в течение всего года. Краткосрочная сдача на время отпуска и более долгосрочная зимняя аренда распространены в этом районе. Доход от сдачи в аренду будет зависеть от полученной лицензии, используемой платформы маркетинга и сезонного спроса. Рекомендуем обсудить реалистичные прогнозы заполняемости с местным агентом по сдаче в аренду.
Из чего состоит процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или местного гестора в Испании. После того, как Вы согласитесь продолжить, обычно вносится залог для резервирования имущества и его удаления с рынка. После этого подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de arras), при этом вносится дополнительный взнос – обычно 10% от цены покупки. Остаток выплачивается у нотариуса в день завершения, когда подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для контроля каждого этапа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
