Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit Meerblick in Sektor 25, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer65 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im 2. Obergeschoss in Sektor 25, Torrevieja bietet Meerblick und verfügt über 65 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Gebäude ist mit einem Aufzug, Stellplätzen vor Ort, Gemeinschaftspool, Solarium und Abstellraum ausgestattet. Elektrische Jalousien und Einbauschränke sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Der Komplex bietet zudem eine private Terrasse und einen Gemeinschaftsgarten.Sektor 25 ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Torrevieja, zwischen der Küstenstraße N-332 und den Salzwasserlagunen, die die Geografie der Stadt prägen. Die Gegend bietet guten Zugang zu Torreviejas Einkaufsstraßen, darunter die Calle Ramón Gallud und die Strandpromenade Paseo Vista Alegre. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt, was Sektor 25 zu einer praktischen Basis für Eigentümer macht, die regelmäßig reisen.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 95 pro Monat und die geschätzte Grundsteuer EUR 500 pro Jahr. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Torrevieja ist als Tourismusort eingestuft, und die Gegend um Sektor 25 zieht konstante Nachfrage von Besuchern an, die das Naturschutzgebiet der Lagunen und die Strände der Stadt besuchen. Dies bietet Eigentümern neben der privaten Nutzung auch Vermietungsmöglichkeiten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Etage | 2 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 21356886-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Meerblick
Solarium
Terrasse
Communal garden
Aufzug
Parkplatz
Abstellraum
Einbauschränke
Elektrische Rollläden
Sicherheit
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,640/year (€137/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,077
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+57%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten sollte ich einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie eine Dokumentensteuer (AJD) von 1,4% an. Grunderwerbsteuer fällt nicht an. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie bestimmte regionale Voraussetzungen erfüllen – beispielsweise Altersgrenze, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine vorherige Information. Berücksichtigen Sie außerdem Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien für nicht ansässige Personen liegen in der Regel im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir können Sie mit einem spanischen Hypothekenmakler verbinden, der mit internationalen Käufern vertraut ist.
Welche geschätzten Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 95 pro Monat und decken gemeinsame Bereiche, Poolwartung und Gebäudeservices ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 500. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen Schätzungen sind – die tatsächlichen Beträge können sich unterscheiden, sobald die Entwicklung abgeschlossen ist und die Gebühren formal festgelegt werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Unsere Makler können einen Live-Video-Rundgang durch die Mustereinheit oder verfügbare Einheiten zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchführen. Persönliche Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden.
Gibt es Vermietungspotenzial in Sektor 25, Torrevieja?
Torrevieja ist ein designierter Tourismusort, und Sektor 25 liegt in Reichweite der Strände der Stadt und des Naturschutzgebiets Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, das das ganze Jahr über Besucher anzieht. Kurzfristige Ferienunterkünfte und längerfristige Wintervermietungen sind in der Gegend verbreitet. Die Mieteinnahmen hängen von der erworbenen Lizenz, der verwendeten Vermarktungsplattform und der saisonalen Nachfrage ab. Wir empfehlen, mit einem lokalen Makler zu sprechen, um realistische Auslastungsprognosen zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder einen lokalen Gestor in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich zum Weitermachen entschlossen haben, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern und vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise eine weitere Anzahlung – normalerweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlusstag ausgeglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt einzuschalten, um jede Phase zu überwachen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65 m²
- Energieausweis
- G
