Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta 2 en Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios2 Banos93 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la segunda planta de un complejo residencial de 24 unidades en Los Frutales, Torrevieja, que ofrece 93 m2 de superficie interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye un solarium privado, proporcionando al ático su propio espacio exterior sobre la línea de tejadillos. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera. El complejo se sitúa a unos 300 metros de la costa, según la información del promotor.Los Frutales es un barrio residencial en el límite sur de Torrevieja, próximo a las Salinas de Torrevieja y con fácil acceso a Playa de la Mata, una de las playas de arena fina más extensas de la ciudad. El barrio conecta directamente con la carretera nacional N-332, dejando el paseo marítimo, mercadillos semanales y el centro urbano a poca distancia en coche. Los Frutales atrae tanto a residentes permanentes como a inversores vacacionales gracias a sus calles tranquilas y proximidad al parque de las salinas.La promoción tiene calificación energética G. En la actualidad no se cobran gastos de comunidad, aunque conviene confirmarlo en el momento de la reserva, ya que estos gastos suelen aplicarse una vez el complejo está en funcionamiento. Las figuras de IBI y recogida de basura aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al promotor. El mercado de alquiler turístico en Torrevieja es activo durante todo el año, y la proximidad de 300 metros a la costa hace que esta propiedad merezca considerarse para ingresos por alquiler a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 93 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 54521686-06 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Persianas eléctricas
Fully furnished
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal landscaped gardens
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,939 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,412 |
| Total | ~€69,401 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,698
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+245%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de adquisición debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de adquisición más impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal) —merece la pena consultarlo antes de hacer presupuesto. Además de los impuestos, reserve aproximadamente entre EUR 600 y 1.200 para gastos notariales, entre EUR 400 y 800 para registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para asesoramiento legal independiente.
¿Puedo obtener una hipoteca española como no residente?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a no residentes hasta el 60-70% de LTV en una propiedad como esta, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30-40% del precio de compra. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales para no residentes rondan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Su asesor o un corredor hipotecario independiente pueden ayudarle a comparar productos antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
Los gastos de comunidad figuran como cero actualmente, pero seguramente se aplicarán una vez la promoción esté completamente operativa y constituida la comunidad de propietarios — confirme la cifra proyectada con el promotor antes de firmar. Las figuras anuales de IBI (contribución urbana) y recogida de basura aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción; solicite una estimación al promotor o al ayuntamiento de Torrevieja una vez se asigne el valor catastral.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a Torrevieja inmediatamente. Un miembro del equipo de OceanHome puede recorrer la vivienda de exposición o la propiedad terminada en pantalla, responder preguntas en tiempo real y compartir vídeos adicionales de las zonas comunes, solarium y piscina. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora que le convenga.
¿Tiene potencial de alquiler esta ubicación?
Torrevieja es uno de los destinos turísticos más concurridos de la Costa Blanca, con fuerte demanda de alquileres a corto plazo de primavera a otoño y un mercado invernal creciente de visitantes del norte de Europa. La distancia de 300 metros a la costa, el solarium privado y la piscina comunitaria son características que típicamente atraen a turistas. Para alquilar la propiedad legalmente en la Comunidad Valenciana necesitará una licencia turística; su asesor puede aconsejarle sobre el proceso de solicitud y regulaciones locales antes de la compra.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un número de NIE (Número de Identificación de Extranjero), que su asesor puede solicitar en su nombre. Una vez haya acordado el precio, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (contrato de arras o contrato privado de compraventa) en el que se paga un depósito adicional, normalmente del 10% del precio de compra. En nuevas construcciones pueden exigirse pagos por etapas durante la construcción. La firma de la escritura notarial se realiza ante notario en España, momento en el que se pagan el saldo restante y todos los impuestos y se le transfieren los títulos de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 93 m²
- Certificado energético
- A–B
