Новостройка пентхаус с 3 спальнями на втором этаже в Los Frutales, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Новостройка пентхаус на втором этаже жилого комплекса из 24 квартир в Los Frutales, Торревьеха, с 93 м² внутренней жилой площади на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Проект включает приватный солярий, который предоставляет пентхаусу собственное открытое пространство над линией крыши. Аэропорт Аликанте-Эльче находится приблизительно в 35 минутах езды на автомобиле. По информации застройщика, комплекс расположен примерно в 300 метрах от побережья.Los Frutales – жилой квартал на южной окраине Торревьехи, рядом с соляными лагунами Salinas de Torrevieja и в непосредственной близости от Playa de la Mata, одного из самых длинных песчаных пляжей города. Район имеет прямое соединение с прибрежной дорогой N-332, что делает набережную, еженедельные рынки и центр города доступными на короткую поездку. Los Frutales привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих второе жилье, благодаря тихим улицам и близости к парку лагун.Комплекс имеет энергетический рейтинг G. В настоящее время коммунальные сборы не взимаются, однако это следует подтвердить на этапе резервирования, так как сборы обычно начисляются после введения комплекса в эксплуатацию. Показатели IBI и платежи за вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика. Рынок туристической аренды в Торревьехе активен круглый год, а расположение в 300 метрах от побережья делает эту недвижимость привлекательной для получения дохода от краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 54521686-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Fully furnished
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal landscaped gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,939 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,412 |
| Total | ~€69,401 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,698
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+245%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) – стоит это проверить перед планированием бюджета. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за независимую юридическую консультацию.
Могу ли я получить испанскую ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от стоимости недвижимости, что означает первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов обычно составляют от 3,5% до 4,5% годовых, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Ваш юрист или независимый ипотечный консультант может помочь Вам сравнить предложения перед тем, как Вы примете решение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы в настоящее время не указаны, однако они практически наверняка будут начисляться после полного завершения строительства и учреждения сообщества собственников – перед подписанием подтвердите прогнозируемую сумму у застройщика. Годовые суммы IBI (налог в пользу муниципалитета) и платежи за вывоз мусора пока не доступны для этой новостройки; запросите смету у застройщика или администрации Торревьехи на основе кадастровой стоимости после её определения.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху немедленно. Член команды OceanHome может провести виртуальный тур по демонстрационной единице или завершённому объекту, ответить на вопросы в реальном времени и поделиться дополнительными видеоматериалами общих зон, солярия и бассейна. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Имеется ли потенциал для сдачи в аренду в данном месте?
Торревьеха – один из самых оживленных туристических направлений на Коста-Бланке, с сильным спросом на краткосрочную аренду с весны по осень и растущим зимним рынком от северных европейцев. Расстояние в 300 метров от побережья, приватный солярий и общий бассейн – это особенности, которые обычно привлекают туристов, ищущих сдаё жилье. Для сдачи недвижимости в аренду на законных основаниях в Валенсийском сообществе Вам потребуется туристическая лицензия; Ваш юрист может дать рекомендации по процедуре подачи заявления и местному законодательству перед тем, как Вы совершите покупку.
Каков процесс покупки этого объекта?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования цены Вы вносите депозит для бронирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), по которому вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Для новостроек могут потребоваться поэтапные платежи во время строительства. Оформление покупки производится у нотариуса в Испании, при этом вносится оставшийся баланс и все налоги, и Вам передаются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- A–B
