Uuden rakentamisen 3-makuukamainen kattohuoneisto 2. kerroksessa Los Fruitalesissa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet93 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen kattohuoneisto 24-yksikköisen asuinkompleksin 2. kerroksessa Los Fruitalesissa, Torreviejassa, jossa on 93 m2 asuintilaa 3 makuuhuoneessa ja 2 kylpyhuoneessa. Rakennusprojektissa on yksityinen aurinkoterassi, joka tarjoaa kattohuoneistolle oman ulkotilan katon yläpuolella. Alicanten-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Kompleksi sijaitsee noin 300 metrin päässä rannasta kehittäjän tietojen mukaan.Los Frutialesin on asuinalue Torrevieja'n eteläreunalla, lähellä Salinas de Torrevieja'n suolalaaguja ja helppo välimatka Playa de la Mata'lle, joka on yksi kaupungin pisimmistä hiekkaistaista rannoista. Alue yhdistyy suoraan rannikkoradan N-332:iin, mikä tekee kävelyrannasta, viikoittaisista markkinoista ja kaupungin keskustasta lyhyen ajomatkan. Los Frutialesin vetää puoleensa sekä pysyviä asukkaita että lomanviettosijoittajia sen rauhallisten katujen ja läheisyyden vuoksi lagunopuistoon.Projektin energialuokka on G. Yhteisiä maksuja ei tällä hetkellä peritä, mutta tämä tulee vahvistaa varaamisen yhteydessä, sillä maksut tulevat yleensä voimaan kompleksin ollessa operatiivinen. IBI- ja jäteenkeräystiedot eivät ole vielä saatavilla tähän uudisrakentamiseen ja ne tulee pyytää rakennuttajalta. Torrevieja'n lyhytaikaisen vuokraajan markkinat ovat aktiivisia ympäri vuoden, ja 300 metrin etäisyys rannasta tekee tästä kiinteistöstä arvokkaan vaihtoehdon lyhytaikaisen vuokratulon saamiseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 93 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 54521686-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
Fully furnished
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal landscaped gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,939 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,412 |
| Total | ~€69,401 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,698
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+245%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun pitäisi budjetoida hinnan päälle?
Uudisrakentamisen vuoksi Valencian yhteisössä tämä osto sisältää 10 % ostohinnan IVA:n sekä 1,4 % AJD-leimaveron. ITP ei koske. Alennetut verokannat ja paikalliset tuki voivat olla käytössä, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteröintiin ja noin 1 % ostohinnan ja IVA:n riippumattomiin lakipalveluihin.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ulkomaalaisen sijoittajana?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille sijoittajille jopa 60–70 % loan-to-value -rahoitusta tämän kaltaiselle omaisuudelle, mikä tarkoittaa, että 30–40 % ostohinnan suuruinen käsiraha vaaditaan yleensä. Ulkomaalaisten sijoittajien tämänhetkiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä vuodessa, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilistasi ja lainanantajasta. Asianajajasi tai riippumaton asuntolainanvälittäjä voivat auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen sitoutumista.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteiset maksut on merkitty nollaksi tällä hetkellä, mutta maksuja tulee lähes varmasti, kun kehityshanke on täysin toiminnassa ja omistajien yhdistys on muodostettu — vahvista ennustettu summa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuosittaiset IBI- (kiinteistövero) ja jäteenkeräystiedot eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakentamiselle. Pyydä arvio rakennuttajalta tai Torrevieja'n kaupungintalosta katasteriarvon määräytymisen jälkeen.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Torrevieja'lle. OceanHomen tiimin jäsen voi käydä näyttelymallin tai valmiin kiinteistön läpi näytöllä, vastata kysymyksiin reaaliajassa ja jakaa lisäkuvaa yhteisistä alueista, aurinkoterassista ja uima-altaasta. Ota meihin yhteyttä aikataulun sopimiseksi.
Onko tässä sijainnissa vuokrapotentiaalia?
Torrevieja on yksi Costa Blancan vilkkaimmista matkailukohteista, jonka lyhytaikainen vuokra-kysyntä on vahva kevään ja syksyn välillä sekä kasvava talvimarkkinat pohjoiseuroppalaisille vierailijoille. 300 metrin etäisyys rannasta, yksityinen aurinkoterassi ja yhteinen uima-allas ovat ominaisuuksia, jotka tyypillisesti houkuttelevat lomanviettoihin vuokraavia henkilöitä. Kiinteistön lailliseksi vuokraamiseksi Valencian yhteisössä sinulla tulee olla matkailulisenssi. Asianajajasi voi neuvoa sinua hakemusprosessista ja paikallisista säännöksistä ennen ostoa.
Mikä on tämän kiinteistön ostoprosessi?
Ensin sinulla täytyy olla espanjalainen NIE-numero (Número de Identificación de Extranjero), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopunut hinnasta, varauksesta maksetaan maksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jossa maksetaan lisätalletuksena yleensä 10 % ostohinnan. Uudisrakentamisissa voidaan vaatia vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Lopullinen käsittely tapahtuu notaarin edessä Espanjassa, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot sekä kiinteistöoikeudet siirtyvät sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 93 m²
- Energiatodistus
- A–B
