Nieuwbouw 3-kamer penthouse op tweede verdieping in Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers93 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping van een wooncomplex met 24 appartementen in Los Frutales, Torrevieja, met 93 m² interne leefruimte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. De ontwikkeling omvat een privé solarium dat het penthouse zijn eigen buitenruimte boven de daklijst geeft. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten per auto weg. Het complex ligt ongeveer 300 meter van de kust, volgens informatie van de ontwikkelaar.Los Frutales is een woonwijk aan de zuidkant van Torrevieja, dicht bij de Salinas de Torrevieja zoutmeren en op korte afstand van Playa de la Mata, een van de langste zandstranden van de stad. De wijk is direct aangesloten op de kustweg N-332, waardoor de boulevard, weekmarkten en het stadscentrum op korte afstand liggen. Los Frutales trekt zowel vaste bewoners als vakantiekopers aan vanwege de rustige straten en nabijheid van het lagunpark.Het complex heeft een energieklasse G. Gemeenschapslasten worden momenteel niet berekend, maar dit moet worden bevestigd in het reserveringsstadium omdat lasten doorgaans van toepassing zijn wanneer het complex operationeel is. IBI en afvalverzamelingsgegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten bij de ontwikkelaar worden aangevraagd. De markt voor toeristische verhuur in Torrevieja is het hele jaar door actief, en de nabijheid van 300 meter tot de kust maakt dit een eigendom die overwogen moet worden voor inkomsten uit korte verhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 93 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 54521686-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Elektrische rolluiken
Fully furnished
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal landscaped gardens
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,939 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,412 |
| Total | ~€69,401 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,698
Torrevieja gem.
~€1,650
Versch.
+245%
Over Centro, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik naast de vraagprijs begroot hebben?
Als nieuwbouw in de Valenciaanen Gemeenschap gaat deze aankoop vergezeld van IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale bijzonderheden kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitstatus, of aankoop van primaire woning) – het is verstandig dit van tevoren te controleren. Naast belastingen, reserveer ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijving in het kadaster en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor onafhankelijk juridisch advies.
Kan ik als niet-ingezetene een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% LTV voor een eigendom als deze, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs meestal vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheektarieven voor niet-ingezetenen liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel het aangeboden tarief afhankelijk is van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. Uw jurist of een onafhankelijke hypotheekbemiddelaar kan u helpen producten te vergelijken voordat u zich vastlegt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten staan momenteel op nul, maar kosten zullen vrijwel zeker van toepassing zijn zodra de ontwikkeling volledig operationeel is en de eigenaarsgemeenschap is ingesteld – bevestig de verwachte bedragen bij de ontwikkelaar voordat u ondertekent. Jaarlijkse IBI-bedragen (gemeentelijke belasting) en afvalverzameling zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw; vraag de ontwikkelaar of het gemeentehuis van Torrevieja om een schatting op basis van de kadastraal waarde zodra deze is vastgesteld.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet meteen naar Torrevieja kunnen reizen. Een lid van het OceanHome-team kan de tooneelunit of de voltooid eigendom op het scherm rondleiden, vragen in realtime beantwoorden en aanvullende beelden van de gemeenschappelijke ruimtes, solarium en zwembad delen. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Is er verhuurpotentieel op deze locatie?
Torrevieja is een van de drukste toeristische bestemmingen aan de Costa Blanca, met sterke vraag naar korte verhuring van lente tot herfst en een groeiende wintermarkt van noordeuropese bezoekers. De afstand van 300 meter tot de kust, het privé solarium en het gemeenschappelijk zwembad zijn kenmerken die doorgaans vakantiegangers aantrekken. Om de woning legaal in de Valenciaanen Gemeenschap te verhuren, hebt u een toeristenvergunning nodig; uw jurist kan u adviseren over de aanvraagprocedure en lokale regelgeving voordat u koopt.
Wat is de aankoopproces voor deze woning?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig, waarvoor uw jurist namens u kan aanvragen. Zodra u het prijs hebt afgesproken, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (contrato de arras of contrato privado de compraventa) waarin een aanvullende aanbetaling wordt gedaan, meestal 10% van de koopprijs. Voor nieuwbouw kunnen gefaseerde betalingen vereist zijn tijdens de bouw. De sluiting vindt plaats bij een notaris in Spanje, op welk moment het resterende saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomspapieren aan u worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 93 m²
- Energiecertificaat
- A–B
