Penthouse 3 Chambres Neuf 2e Étage à Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain93 m²
Description
Un penthouse neuf au deuxième étage d'un complexe résidentiel de 24 unités à Los Frutales, Torrevieja, offrant 93 m2 d'espace intérieur réparti sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme inclut un solarium privé, donnant au penthouse son propre espace extérieur au-dessus de la toiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Le complexe est situé à environ 300 mètres de la côte, selon les informations du promoteur.Los Frutales est un quartier résidentiel à la limite sud de Torrevieja, à proximité des Salinas de Torrevieja et de la Playa de la Mata, l'une des plus longues plages de sable fin de la ville. Le quartier se connecte directement à la route côtière N-332, mettant la promenade, les marchés hebdomadaires et le centre-ville à courte distance en voiture. Los Frutales attire les résidents permanents et les investisseurs immobiliers en raison de ses rues calmes et de sa proximité avec le parc des lagunes.Le programme affiche une note énergétique de G. Les frais de copropriété ne sont actuellement pas facturés, bien que cela doive être confirmé au moment de la réservation, car des frais s'appliquent généralement une fois le complexe opérationnel. Les montants d'IBI et de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce neuf et doivent être demandés au promoteur. Le marché locatif touristique à Torrevieja est actif toute l'année, et la proximité de 300 mètres de la côte rend ce bien intéressant à considérer pour les revenus locatifs de courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 93 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 54521686-06 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Volets électriques
Fully furnished
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal landscaped gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,939 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,412 |
| Total | ~€69,401 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,698
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+245%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix annoncé ?
En tant que neuf dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, conditions d'âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'inscription au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants.
Puis-je obtenir un crédit immobilier espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur sur un bien comme celui-ci, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls, mais des charges s'appliqueront presque certainement une fois le développement entièrement opérationnel et la communauté des propriétaires constituée — confirmez le chiffre projeté auprès du promoteur avant de signer. Les montants annuels d'IBI (impôt foncier) et de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; demandez au promoteur ou à la mairie locale de Torrevieja une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois attribuée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Un membre de l'équipe OceanHome peut vous faire visiter le show-room ou le bien achevé à l'écran, répondre à vos questions en temps réel et partager des vidéos supplémentaires des espaces communs, du solarium et de la piscine. Contactez-nous pour programmer un créneau qui vous convient.
Y a-t-il un potentiel locatif à cet endroit ?
Torrevieja est l'une des destinations touristiques les plus fréquentées de la Costa Blanca, avec une forte demande de locations de courte durée du printemps à l'automne et un marché hivernal croissant des visiteurs d'Europe du Nord. La distance de 300 mètres de la côte, le solarium privé et la piscine commune sont des caractéristiques qui attirent généralement les touristes. Pour louer légalement le bien dans la Communauté valencienne, vous aurez besoin d'une licence touristique ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et la réglementation locale avant votre achat.
Quel est le processus d'achat pour ce bien ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10% du prix d'achat. Pour les neufs, des versements échelonnés peuvent être exigés pendant la construction. L'achèvement a lieu devant un notaire en Espagne, au moment où le solde restant et toutes les taxes sont payés et l'acte vous est transféré.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 93 m²
- Certificat énergétique
- A–B
