Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in der 2. Etage in Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer93 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in der zweiten Etage eines 24-Einheiten-Wohnkomplexes in Los Frutales, Torrevieja, mit 93 m2 Wohnfläche in 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Anlage verfügt über einen privaten Solarium-Bereich, der dem Penthouse seinen eigenen Außenraum über der Dachkante bietet. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Komplex befindet sich gemäß Angaben des Entwicklers etwa 300 Meter von der Küste entfernt.Los Frutales ist ein Wohnviertel an der südlichen Grenze von Torrevieja, in der Nähe der Salinas de Torrevieja und leicht erreichbar zur Playa de la Mata, einem der längsten Sandstrände der Stadt. Das Viertel verbindet sich direkt mit der Küstenstraße N-332, wobei die Promenade, Wochenmärkte und das Stadtzentrum nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Los Frutales zieht sowohl Dauerresidenten als auch Ferienimmobilienkäufer an, da es ruhige Straßen und die Nähe zum Lagunenpark bietet.Die Anlage hat eine Energieeffizienzklasse von G. Derzeit werden keine Gemeinschaftsgebühren erhoben, dies sollte jedoch beim Reservierungsprozess bestätigt werden, da Gebühren typischerweise anfallen, sobald der Komplex in Betrieb ist. IBI- und Abfallsammlungsangaben sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten beim Entwickler angefordert werden. Der Mietmarkt für Tourismusobjekte in Torrevieja ist das ganze Jahr über aktiv, und die 300-Meter-Nähe zur Küste macht diese Immobilie für kurzfristige Mieteinnahmen überlegenswert.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 54521686-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Elektrische Rollläden
Fully furnished
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal landscaped gardens
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,939 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,412 |
| Total | ~€69,401 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,698
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+245%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – lohnt sich vorher zu prüfen. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie mit circa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragung und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für unabhängige juristische Beratung rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine spanische Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60–70% Loan-to-Value auf eine Immobilie wie diese an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze für Nicht-Residenten liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Ihr Anwalt oder ein unabhängiger Hypothekenmakler können Ihnen beim Vergleich von Produkten helfen, bevor Sie sich verpflichten.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, es werden jedoch fast sicher Gebühren anfallen, sobald die Anlage vollständig operational ist und die Eigentümergemeinschaft gegründet wird — bestätigen Sie die prognostizierte Summe mit dem Entwickler vor Unterzeichnung. Jahresangaben für IBI (Kommunalsteuer) und Abfallsammlung sind für dieses Neubauobjekt noch nicht verfügbar. Fordern Sie eine Schätzung beim Entwickler oder beim Rathaus von Torrevieja an, sobald der Katastralwert zugewiesen ist.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Ein Mitglied des OceanHome-Teams kann die Musteranlage oder die fertiggestellte Immobilie auf dem Bildschirm durchgehen, Fragen in Echtzeit beantworten und zusätzliche Aufnahmen der Gemeinschaftsbereiche, des Solariums und des Pools bereitstellen. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Gibt es Vermietungspotential an diesem Standort?
Torrevieja ist eines der belebtesten Touristenziele an der Costa Blanca mit starker Nachfrage nach Kurzzeitmietungen von Frühling bis Herbst und einem wachsenden Wintermarkt von nordeuropäischen Besuchern. Die 300-Meter-Entfernung zur Küste, das private Solarium und der Gemeinschaftspool sind Merkmale, die typischerweise Urlaubsmieter anziehen. Um die Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft rechtmäßig zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz. Ihr Anwalt kann Sie vor dem Kauf zum Antragsverfahren und zu lokalen Vorschriften beraten.
Wie verläuft der Kaufprozess für diese Immobilie?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), die Ihr Anwalt für Sie beantragen kann. Nachdem Sie sich auf den Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder contrato privado de compraventa), bei dem eine weitere Kaution, typischerweise 10% des Kaufpreises, hinterlegt wird. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase erforderlich sein. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar in Spanien, wobei der restliche Saldo und alle Steuern gezahlt und die Eigentumsurkunden an Sie übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Energieausweis
- A–B
