Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en la 4ª Planta, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos172 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 172m2 se sitúa en la cuarta planta de un bloque residencial en el barrio Centro de Torrevieja, con piscina privada, solárium y vistas al mar incluidas de serie. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, 2 baños y está equipada con aire acondicionado y armarios empotrados en todas las habitaciones. Un ascensor da servicio a todas las plantas, y se incluye una sala de almacenamiento con la unidad. La calificación energética es G, lo que es habitual en las nuevas construcciones de esta región antes de la certificación final.Centro es el corazón comercial y cívico de Torrevieja, con la Calle Ramón Gallud y el paseo Vista Alegre a una corta distancia a pie del complejo. Las playas de Cura y Acequión son las más cercanas, y el Mercadona en la Calle Orihuela es el principal supermercado local. El mercadillo semanal de los viernes en el paseo marítimo atrae tanto a residentes como a visitantes. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos por carretera.Se estima que los gastos de comunidad ascienden a 170 EUR mensuales y el IBI estimado es de 620 EUR anuales. Estas cifras se proporcionan como estimaciones pendiente de inscripción formal en el Registro. Como propiedad de nueva construcción en Centro, el complejo se beneficia de instalaciones de piscina comunitaria y seguridad en el lugar. El mercado de alquileres de temporada establecido de Torrevieja hace que este barrio sea atractivo para inversores, dada la población residente durante todo el año y el turismo estival de la localidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 172 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 89515166-05 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Solárium
Vistas al mar
Terraza
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Trastero
Seguridad
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,985 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€53,965 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,660/year (€222/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,395
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
-26%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA (IVA) del 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%. No aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) — vale la pena verificarlo antes de presupuestar. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de propiedad (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales independientes de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar una propiedad española, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales en España oscilan entre el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Debe obtener preaprobación hipotecaria antes de hacer una oferta formal.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Se estima que los gastos de comunidad ascienden a 170 EUR mensuales, cubriendo zonas comunitarias, la piscina y seguridad. El IBI anual estimado (impuesto municipal) es de 620 EUR. Ambas cifras son estimaciones pendiente de inscripción formal del desarrollo. También debe presupuestar servicios como electricidad y agua, que varían según el consumo.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, podemos concertar una visita en vídeo en directo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom si no puede visitarla en persona. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para programar cualquiera de las dos opciones en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Torrevieja tiene un mercado de alquiler vacacional activo apoyado por sus playas, lagunas de sal y clima templado durante todo el año. Las propiedades del barrio Centro con vistas al mar, piscina privada y solárium atraen demanda tanto de alquileres de temporada como a largo plazo. Necesitará una licencia turística de la autoridad regional de la Comunidad Valenciana para operar legalmente como alquiler vacacional. Recomendamos consultar con un gestor de propiedades local para proyecciones realistas de ocupación e ingresos específicas de este edificio.
¿Cuáles son los principales pasos del proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que acuerde los términos, firma un contrato de reserva y paga un depósito de garantía para sacar la propiedad del mercado. A continuación, se realiza un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga un depósito adicional, típicamente del 10%. La transacción se completa ante notario, quien registra la escritura. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que lo represente en todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 172 m²
- Certificado energético
- G
