2 Makuuhuoneen Uusrakennus Penthouse 4. Kerroksessa, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet172 m²
Kuvaus
Tämä 172m2:n uusrakennus penthouse sijaitsee Torreviejan Centro-alueen asuinkerrostalojen neljännessä kerroksessa ja sisältää yksityisen uima-altaan, aurinkoterrassin ja merinäkymät vakiovarusteena. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja se on varustettu ilmasointijärjestelmällä sekä sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla kaikkialla. Hissi palvelee kaikkia kerroksia, ja varastotila kuuluu yksikköön. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tälle alueelle ennen lopullista sertifiointia.Centro on Torreviejan kaupallinen ja hallinnollinen sydän, jossa Calle Ramón Gallud ja Paseo Vista Alegre -promenadi ovat lyhyen kävelytaipaleen päässä kompleksista. Lähin rannat ovat Playa del Cura ja Playa del Acequión, ja Mercadona Calle Orihuela -kadulle on pääasiallinen paikallinen supermarkketti. Viikoittainen perjantain markkinat rannalla vetävät puoleensa sekä asukkaita että vierailijoita. Alicante-Elche -lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioitu yhteismaksut ovat 170 EUR kuukaudessa ja arvioitu IBI on 620 EUR vuodessa. Nämä luvut on annettu arvioina ennen virallista rekisteröintiä. Uusrakennuksena Centro-alueella kompleksi hyötyy yhteisistä uima-allas-palveluista ja paikan päällä olevasta turvallisuudesta. Torreviejan vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat tekevät tästä alueesta houkuttelevan sijoittajille, kun otetaan huomioon kaupungin ympärivuotinen väestö ja kesän matkailukauppa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 172 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 89515166-05 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Merinäköala
Terassi
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,985 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€53,965 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,660/year (€222/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,395
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-26%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia koskee tämän kiinteistön ostaminen?
Uusrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä, ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaverot 1,4 %. ITP ei sovelletu. Alennetut verokannat ja paikalliset avustukset saattavat tulla voimaan, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai ensisijaisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointi. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteriin rekisteröinnin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja riippumattomat lakiasiainpalkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä rahoittaa espanjalaista kiinteistöä, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista. Sinun tulee hankkia asuntolainan ennakkohyväksyntä ennen virallisen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioitu yhteismaksut ovat 170 EUR kuukaudessa, joka kattaa yhteistilat, uima-altaan ja turvallisuuden. Arvioitu vuosittainen IBI (kunnallisvero) on 620 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita ennen kehityksen virallista rekisteröintiä. Sinun tulee myös budjetoida apukuluja, kuten sähkö ja vesi, jotka vaihtelevat kulutuksen mukaan.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselmusten lisäksi voimme järjestää live-videon katselun WhatsApp-, FaceTime- tai Zoom-yhteyden kautta, jos et voi käydä paikan päällä. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin molempien vaihtoehtojen sopivaksi ajaksi.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tälle penthouselle?
Torreviejalla on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat, jota tukevat sen rannat, suolalammet ja ympärivuotinen lämmin ilmasto. Centro-alueen kiinteistöt, joissa on merinäkymät, yksityinen uima-allas ja aurinkoterassi, vetävät puoleensa sekä lyhyt- että pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää. Sinun tulee hankkia matkailuluvan Valencian autonomisen yhteisön alueviranomaisilta toimitaaksesi laillisesti lomahuoneiston vuokraajana. Suosittelemme konsultoimaan paikallista kiinteistönhoitajaa, jotta saat realistisia varaus- ja tuottoennusteita erityisesti tälle rakennukselle.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensinnäkin hanki espanjalainen NIE (verotunniste), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupissa. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuutuksen ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa) seuraa, jolloin maksat lisävakuuden — tyypillisesti 10 %. Liiketoimi saadaan päätökseen notaarin toimistossa, joka rekisteröi asiakirjan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista edustamaan intressejäsi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 172 m²
- Energiatodistus
- A–B
