Penthouse mit 2 Schlafzimmern, Neubau, 4. Etage, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer172 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse mit 172m2 befindet sich in der vierten Etage eines Wohngebäudes im Stadtteil Centro von Torrevieja und verfügt über einen privaten Pool, ein Solarium und Meerblick als Standardausstattung. Das Anwesen verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ist mit Klimaanlage und Einbauschränken ausgestattet. Ein Aufzug bedient alle Etagen, und ein Lagerraum ist im Angebot enthalten. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in dieser Region vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist.Centro ist das kommerzielle und zivile Zentrum von Torrevieja, mit der Calle Ramón Gallud und der Uferpromenade Paseo Vista Alegre in kurzer Gehweite des Komplexes. Der Strand Playa del Cura und Playa del Acequión sind die nächsten Strände, und der Mercadona in der Calle Orihuela ist der wichtigste Supermarkt vor Ort. Der wöchentliche Freitagsmarkt am Ufer zieht sowohl Einwohner als auch Besucher an. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 170 EUR pro Monat und die geschätzte IBI liegt bei 620 EUR pro Jahr. Diese Zahlen werden als Schätzungen bis zur förmlichen Eintragung bereitgestellt. Als Neubau in Centro profitiert der Komplex von gemeinsamen Pooleinrichtungen und Sicherheitsleistungen vor Ort. Torrevieja's etablierter Mietmarkt macht diesen Stadtteil für Investoren attraktiv, angesichts der ganzjährigen Bevölkerung und des Sommertourismus der Stadt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 89515166-05 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Solarium
Meerblick
Terrasse
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Abstellraum
Sicherheit
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,985 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€53,965 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,660/year (€222/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,395
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-26%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP fällt nicht an. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und unabhängige Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können eine spanische Immobilie grundsätzlich finanzieren, allerdings verlangen Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Sie sollten vor einem formellen Angebot eine Hypothekenvorgenehmigung einholen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 170 EUR pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen, den Pool und die Sicherheit ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 620 EUR. Beide Zahlen sind Schätzungen, die der förmlichen Eintragung der Entwicklung ausstehen. Sie sollten auch für Nebenkosten wie Strom und Wasser budgetieren, die je nach Verbrauch unterschiedlich sind.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen können wir eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp, FaceTime oder Zoom arrangieren, falls Sie nicht persönlich vorbeikommen können. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren.
Welches Mietpotenzial hat dieses Penthouse?
Torrevieja hat einen aktiven Ferienmarkt, der durch Strände, Salzseen und ein ganzjähriges mildes Klima gestützt wird. Grundstücke im Centro-Bezirk mit Meerblick, privatem Pool und Solarium ziehen sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitmietbedarf an. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der regionalen Behörde der Valencianischen Gemeinschaft, um legal als Ferienvermieter tätig zu sein. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Belegungs- und Einnahmeprojektionen speziell für dieses Gebäude zu erhalten.
Was sind die Hauptschritte des Kaufprozesses?
Zunächst erhalten Sie eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Anzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) folgt, woraufhin eine weitere Anzahlung — typischerweise 10% — geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Urkunde registriert. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 172 m²
- Energieausweis
- G


