Nieuwbouw 2-slaapkamer penthouse op 4e verdieping in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers172 m²
Beschrijving
Dit nieuwgebouwde penthouse van 172m² is gelegen op de vierde verdieping van een wooncomplex in de Centro-wijk van Torrevieja, met een privé zwembad, solarium en zeezicht inbegrepen. De woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en is voorzien van airconditioning en ingebouwde kasten. Een lift bedient alle verdiepingen, en een berging is bij de unit inbegrepen. De energieklasse is G, wat typisch is voor nieuwbouw in deze regio voordat de definitieve certificering plaatsvindt.Centro is het commerciële en burgerlijk hart van Torrevieja, met Calle Ramón Gallud en de promenade Paseo Vista Alegre beide op korte loopafstand van het complex. Playa del Cura en Playa del Acequión zijn de dichtstbijzijnde stranden, en de Mercadona aan Calle Orihuela is de voornaamste lokale supermarkt. De wekelijkse vrijdagmarkt aan zee trekt zowel bewoners als bezoekers. Het vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.De geschatte gemeenschapslasten zijn 170 EUR per maand en de geschatte onroerendgoedbelasting bedraagt 620 EUR per jaar. Deze cijfers zijn schattingen in afwachting van formele registratie. Als nieuwbouwpand in Centro profiteert het complex van gezamenlijke zwembadvoorzieningen en beveiliging ter plaatse. De gevestigde vakantievehuling markt van Torrevieja maakt deze wijk aantrekkelijk voor beleggers, gezien de het hele jaar door aanwezige bevolking en zomertoerisme.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 172 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 89515166-05 |
Voorzieningen
Privézwembad
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Zeezicht
Terras
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Berging
Beveiliging
Dicht bij het strand
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,985 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€53,965 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,660/year (€222/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,395
Torrevieja gem.
~€3,235
Versch.
-26%
Over Centro, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en transfertaksen gelden voor deze woning?
Als nieuwbouw in de regio Valencia is op deze aankoop 10% IVA (omzetbelasting) van de koopprijs van toepassing, plus 1,4% stempelrecht. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tariefen en lokale regelingen kunnen gelden als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin- of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning) – het is de moeite waard om dit vóór het budgetteren te controleren. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), inschrijvingskosten (meestal EUR 400–800) en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus omzetbelasting.
Kunnen niet-ingezeten een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezeten kunnen over het algemeen een Spaans onroerend goed financieren, hoewel financiers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren aanzienlijk van 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de financier en uw financiële profiel. U dient hypotheekgoedkeuring te verkrijgen voordat u een formeel aanbod doet.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De geschatte gemeenschapslasten bedragen 170 EUR per maand, inclusief gemeenschappelijke ruimten, het zwembad en beveiliging. De geschatte jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt 620 EUR. Beide bedragen zijn schattingen in afwachting van formele registratie van de ontwikkeling. U dient ook rekening te houden met nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water, die variëren naar gelang van het verbruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Naast bezichtigingen ter plaatse kunnen we een livevideobespreking via WhatsApp, FaceTime of Zoom regelen als u niet persoonlijk kunt aanwezig zijn. Neem contact op met het OceanHome-team om beide opties op een moment dat voor u uitkomt in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit penthouse?
Torrevieja heeft een actieve vakantiehuuurmarkt ondersteund door zijn stranden, zoutmeren en het hele jaar door mild klimaat. Panden in Centro-district met zeezicht, een privé zwembad en een solarium trekken zowel korte termijn als lange termijn verhuur aan. U hebt een toeristenvergunning van de regionale autoriteit van de regio Valencia nodig om wettelijk als vakantieverhuur te kunnen werken. We raden u aan een lokale vastgoedmanager te raadplegen voor realistische bezettings- en inkomstprognoses specifiek voor dit gebouw.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoop proces?
Eerst verkrijgt u een Spaans NIE (fiscaal identificatienummer), dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een borgsom om de woning van de markt af te halen. Een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) volgt, waarna een verdere aanbetaling – doorgaans 10% – wordt betaald. De transactie wordt voltooid voor een notaris, die de akte registreert. We raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om uw belangen gedurende het hele proces te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 172 m²
- Energiecertificaat
- G
