Новостройка пентхаус с 2 спальнями на 4-м этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные172 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 172m² расположен на четвертом этаже жилого комплекса в районе Centro города Торревьеха и включает приватный бассейн, солярий и вид на море. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, кондиционирование воздуха и встроенные шкафы. В доме работает лифт, при квартире предусмотрена кладовая. Энергетический класс G, что типично для новостроек в этом регионе до получения окончательного сертификата.Centro — это коммерческий и гражданский центр Торревьехи, с улицей Calle Ramón Gallud и набережной Paseo Vista Alegre в нескольких минутах ходьбы от комплекса. Ближайшие пляжи — Playa del Cura и Playa del Acequión, главный местный супермаркет Mercadona находится на улице Calle Orihuela. Еженедельный пятничный рынок на набережной привлекает как жителей, так и туристов. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Ориентировочные взносы на содержание общего имущества составляют 170 EUR в месяц, ориентировочный налог на недвижимость (IBI) — 620 EUR в год. Эти цифры являются предварительными и ожидают официальной регистрации. Как новостройка в Centro, комплекс предоставляет возможность пользоваться общим бассейном и услугами охраны. Развитый рынок краткосрочной аренды в Торревьехе делает этот район привлекательным для инвесторов, учитывая круглогодичное население города и летний туристический поток.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 172 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 89515166-05 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Вид на море
Терраса
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,380 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,985 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€53,965 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,660/year (€222/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,395
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-26%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке этого объекта применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор в размере 1,4%. НПД не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за государственную регистрацию (обычно EUR 400–800) и независимые юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, как правило, могут финансировать испанскую недвижимость, хотя кредитные учреждения обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Вам следует получить предварительное одобрение ипотеки перед внесением официального предложения.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Ориентировочные взносы на содержание общего имущества составляют 170 EUR в месяц и покрывают общие площади, бассейн и охрану. Ориентировочный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 620 EUR. Обе цифры являются предварительными и ожидают официальной регистрации объекта. Вам также следует учесть в бюджете коммунальные услуги, такие как электроэнергия и вода, стоимость которых варьируется в зависимости от использования.
Могу ли я пройти просмотр в режиме онлайн?
Да. В дополнение к личным просмотрам мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире через WhatsApp, FaceTime или Zoom, если Вы не можете посетить недвижимость лично. Свяжитесь с командой OceanHome для организации просмотра в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Торревьеха имеет активный рынок краткосрочной аренды, поддерживаемый пляжами, соляными озерами и мягким климатом круглый год. Объекты недвижимости в районе Centro с видом на море, приватным бассейном и солярием привлекают как краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Для законной деятельности в качестве объекта краткосрочной аренды Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от региональных органов Валенсии. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов занятости и доходов, специфичных для этого здания.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего, получите испанский NIE (номер налогоплательщика), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий Вы подписываете договор бронирования и вносите залог, чтобы снять объект с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный залог — обычно 10%. Сделка завершается в присутствии нотариуса, который регистрирует документ. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 172 m²
- Энергосертификат
- A–B
