Ático de 3 Dormitorios en la 4ª Planta, Nueva Construcción en Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios2 Banos136 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 136m2 ocupa la cuarta planta de un complejo residencial en Centro, Torrevieja, ofreciendo 3 dormitorios, 2 baños, una terraza privada y un solarium en la azotea. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento dedicada, un trastero y un ascensor que sirve todas las plantas. Dispone de aire acondicionado y calefacción en toda la vivienda, y todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados. La calificación energética es G.Centro es el núcleo comercial y cívico de Torrevieja, centrado en Calle Ramón Gallud y el paseo Paseo Vistalegre. El mercado semanal de los viernes en Calle General Weyler atrae a locales y visitantes, y las playas Playa del Cura y Playa del Acequión son accesibles a pie desde esta zona del distrito. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos por carretera.Los gastos de comunidad estimados son 145 EUR mensuales y el IBI anual estimado es 540 EUR. Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. El mercado de alquiler turístico establecido de Torrevieja, centrado en Centro y los distritos costeros cercanos, hace que este nivel de planta y solarium sean consideraciones prácticas para su uso en alquiler.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 136 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 56506204-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Seguridad
Aire acondicionado
Calefacción
Armarios empotrados
Trastero
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,285 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,344 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€47,229 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€2,280/year (€190/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,640
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
-18%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (típicamente 600–1.200 EUR), gastos de registro de la propiedad (típicamente 400–800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Se pueden aplicar tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal. Le recomendamos confirmar esto antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes un ratio de préstamo sobre valor del 60–70%, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en este mercado.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados?
Los gastos de comunidad estimados son 145 EUR mensuales, que cubren el mantenimiento de las áreas comunitarias incluyendo la piscina, ascensor y seguridad. El IBI anual estimado (impuesto municipal) es 540 EUR. Estas cifras son estimaciones según se indica en los datos del anuncio y deben confirmarse con el promotor antes del intercambio. La calificación energética es G.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Torrevieja en un principio. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad con usted en directo mediante videollamada, o podemos proporcionarle un recorrido grabado previamente. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora que le venga bien.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Torrevieja es una zona de alquiler turístico autorizada con fuerte demanda durante primavera y verano, particularmente para propiedades en o cerca de Centro y los distritos costeros. Una posición en la cuarta planta con solarium privado amplía la temporada utilizable para huéspedes en alquiler a corto plazo. El municipio requiere una licencia de alquiler turístico antes de alquilar legalmente en plataformas a corto plazo. Nuestro equipo puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y conectarle con un agente de alquiler local para orientación realista sobre ocupación y tarifas.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido por todos los compradores extranjeros en España. Una vez que haya acordado los términos, un contrato de reserva asegura la propiedad y la retira del mercado, típicamente con un depósito de retención. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el cual se paga un depósito mayor, generalmente el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario español, quien registra la transferencia en el registro de la propiedad. Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado español independiente para gestionar la debida diligencia a lo largo del proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 136 m²
- Certificado energético
- G
