Penthouse mit 3 Schlafzimmern im 4. Obergeschoss, Neubau in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer136 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse aus Neubau mit 136m2 befindet sich im vierten Obergeschoss eines Wohnkomplexes in Centro, Torrevieja und bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine private Terrasse und ein Dach-Solarium. Das Anwesen umfasst einen eigenen Parkplatz, einen Abstellraum und einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Klimaanlage und Heizung sind vorhanden, und alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die Energieeffizienzklasse ist G.Centro ist das kommerzielle und zivile Zentrum von Torrevieja, mit Mittelpunkt auf der Calle Ramón Gallud und der Paseo Vistalegre Promenade. Der wöchentliche Freitagsmarkt in der Calle General Weyler zieht Einheimische und Besucher an, und die Strände Playa del Cura und Playa del Acequión sind von diesem Teil des Viertels zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 145 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 540 EUR. Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt für diesen Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP kommt nicht zur Anwendung. Der etablierte Ferienmietsmarkt von Torrevieja, konzentriert auf Centro und die benachbarten Strandviertel, macht dieses Geschossniveau und das Solarium zu praktischen Überlegungen für Mietnutzung.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 56506204-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Parkplatz
Aufzug
Sicherheit
Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Abstellraum
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,285 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,344 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€47,229 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€2,280/year (€190/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,640
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-18%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen neben dem Angebotspreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt für diesen Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz. Es ist empfehlenswert, dies vor der Budgetfestlegung zu überprüfen.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nichtresidenten in der Regel ein Beleihungsverhältnis von 60–70% an, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antrags profil variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in diesem Markt verweisen.
Welche geschätzten Betriebskosten fallen an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 145 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab, einschließlich des Pools, des Aufzugs und der Sicherheit. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 540 EUR. Diese Zahlen sind Schätzungen, wie in den Angebotsdaten angegeben, und sollten mit dem Bauträger vor dem Austausch bestätigt werden. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kann ich die Immobilie remote vor einem Besuch besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Immobilie mit Ihnen live per Videoanruf besichtigen, oder wir stellen Ihnen einen vorab aufgenommenen Rundgang zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Torrevieja ist ein lizenziertes Ferienmietsgebiet mit starker Nachfrage im Frühling und Sommer, besonders für Immobilien in oder in der Nähe von Centro und den Strandvierteln. Eine Position im vierten Obergeschoss mit privatem Solarium verlängert die nutzbare Saison für Feriengäste. Die Gemeinde verlangt eine Ferienmiete-Lizenz, bevor Sie legal auf Kurzzeit-Plattformen vermieten können. Unser Team kann Sie zum Lizenzierungsprozess beraten und Sie mit einem lokalen Vermietungsagenten für realistische Belegung und Tarife verbinden.
Welche Schritte sind beim Kaufprozess erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die von allen ausländischen Käufern in Spanien benötigt wird. Nachdem Sie die Bedingungen vereinbart haben, sichert ein Reservierungsvertrag die Immobilie und nimmt sie vom Markt, typischerweise mit einer Kaution. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine höhere Anzahlung – normalerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, der die Übertragung im Grundbuch registriert. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt für die Sorgfaltsprüfung während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 136 m²
- Energieausweis
- G
