Новая 3-комнатная пентхаус на 4-м этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные141 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 136м² расположен на четвёртом этаже жилого комплекса в Centro, Торревьеха и предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты, приватную террасу и крышный солярий. Недвижимость включает выделенное парковочное место, кладовую и лифт, обслуживающий все этажи. По всему пентхаусу установлены кондиционирование и отопление, все спальни оснащены встроенными шкафами. Класс энергоэффективности G.Centro – коммерческий и гражданский центр Торревьехи, сосредоточенный вокруг Calle Ramón Gallud и набережной Paseo Vistalegre. Еженедельный пятничный рынок на Calle General Weyler привлекает как местных жителей, так и туристов, а пляжи Playa del Cura и Playa del Acequión находятся в пешей доступности от этой части района. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Расчётные взносы ТСЖ составляют 145 EUR в месяц, расчётный годовой налог на имущество – 540 EUR. Как новострой в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Установившийся рынок краткосрочной аренды в Торревьехе, сосредоточенный на Centro и близлежащих пляжных районах, делает эту высоту этажа и солярий практичным вариантом для сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 141 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 56506204-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Кондиционер
Отопление
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,285 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,344 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€47,229 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€2,280/year (€190/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,546
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-21%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку поверх запрашиваемой цены?
Как новострой в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – и их стоит проверить перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент заимствования 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия зависят от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на этом рынке.
Какие расчётные текущие расходы?
Расчётные взносы ТСЖ составляют EUR 145 в месяц, охватывая обслуживание общих площадей, включая бассейн, лифт и безопасность. Расчётный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 540. Эти цифры являются расчётными согласно данным объявления и должны быть подтверждены у застройщика перед подписанием контракта. Класс энергоэффективности G.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед посещением?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Член нашей команды может провести Вас по недвижимости в прямом эфире по видеозвонку, или мы можем предоставить записанный обзор. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном для Вас времени.
Какой потенциал аренды у этой недвижимости?
Торревьеха – лицензированный туристический район аренды с высоким спросом весной и летом, особенно для недвижимости в Centro или близлежащих пляжных районах. Расположение на четвёртом этаже с приватным солярием продлевает туристический сезон для краткосрочной аренды. Муниципалитет требует туристическую лицензию аренды перед законной сдачей в краткосрочную аренду; наша команда может проконсультировать по процессу получения лицензии и связать Вас с местным агентом аренды для реалистичной оценки загруженности и ставок.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, требуемый для всех иностранных покупателей в Испании. После согласования условий, контракт резервирования фиксирует недвижимость и снимает её с рынка, обычно с выплатой задатка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором выплачивается больший залог – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу в реестре недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения проверки по всему процессу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 141 m²
- Энергосертификат
- A–B
