Ático de 2 Dormitorios en Nueva Construcción en La Siesta, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos81 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en planta superior de La Siesta, Torrevieja ocupa la totalidad de la tercera planta de un complejo residencial de 3 plantas y ofrece 81m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio dispone de ascensor e incluye piscina comunitaria, zona de barbacoa, pista de tenis y solárium. Las ventanas de doble acristalamiento están instaladas en toda la propiedad, y un sistema de seguridad protege el complejo.La Siesta es un barrio residencial situado al sur del centro de Torrevieja, con buena conexión tanto a la carretera nacional N-332 como a la autopista AP-7. La zona cuenta con una mezcla de tiendas locales, bares y pequeños supermercados a poca distancia a pie, y las lagunas de sal del Parque Natural de Las Lagunas de La Mata y Torrevieja limitan con el barrio por el sur. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 115 mensuales y el IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 520. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como desarrollo de nueva construcción en La Siesta, el complejo está posicionado en una zona con demanda de alquiler consistente durante todo el año, dado el mercado turístico consolidado de Torrevieja.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 81 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 87794921-09 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Pista de tenis
Zona de barbacoa
Ascensor
Security system
Doble acristalamiento
Cerca de la playa
Top-floor position
2 bathrooms
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,309
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+33%
Sobre La Hoya, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), aranceles del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (aproximadamente 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de la región —por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal— que merece la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque la mayoría de prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variables y fijos oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos obtener un acuerdo hipotecario de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados para este ático?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 115 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las áreas comunitarias, piscina e instalaciones compartidas. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 520. Ambas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a ajuste. Tenga en cuenta que los gastos de basura no están confirmados para este anuncio y deben verificarse con el agente.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom en el momento que le convenga. Esto le permite ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real sin necesidad de viajar. Una vez satisfecho con lo visto de forma remota, se puede organizar una visita en persona.
¿Es esta propiedad apta para alquiler de vacaciones?
Torrevieja es un destino turístico consolidado en la Costa Blanca con demanda durante los meses de primavera, verano y otoño. La proximidad de La Siesta a la costa y las instalaciones comunitarias del complejo la hacen atractiva para alquileres a corto plazo. Se requiere una licencia turística para alquilar legalmente en la Comunidad Valenciana; su asesor legal puede confirmar el proceso de solicitud actual y cualquier restricción local antes de comprometerse.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad en depósito para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma el contrato privado de compraventa (arras), momento en el que se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo. Su abogado registrará entonces el título en el registro de la propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 81 m²
- Certificado energético
- A–B
