Пентхаус на верхнем этаже, новостройка, 2 спальни в La Siesta, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже новостройки в La Siesta, Torrevieja занимает весь третий этаж 3-этажного жилого комплекса и предлагает 81м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оборудовано лифтом и включает общий бассейн, зону барбекю, теннисный корт и солярий. По всему периметру установлены двойные стекловидные окна, и комплекс защищен системой безопасности.La Siesta — жилой район к югу от центра города Torrevieja, хорошо связанный как с прибрежной дорогой N-332, так и с автомагистралью AP-7. В районе есть местные магазины, бары и небольшие супермаркеты в пешей доступности, а природный парк Parque Natural de Las Lagunas de La Mata y Torrevieja граничит с районом на юге. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Взносы на содержание имущества оцениваются в EUR 115 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 520. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в La Siesta, комплекс расположен в районе с постоянным спросом на сдачу в аренду в течение года, учитывая развитый туристический рынок Torrevieja.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 87794921-09 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Теннисный корт
Зона барбекю
Лифт
Security system
Двойное остекление
Рядом с пляжем
Top-floor position
2 bathrooms
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,309
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+33%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты мне следует предусмотреть помимо цены покупки?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на наследство (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (примерно 1% от цены покупки плюс НДС). Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетность или инвалидность, или покупка основного жилья — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Целесообразно получить предварительное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы предполагаемые текущие расходы на этот пентхаус?
Взносы на содержание имущества оцениваются в EUR 115 в месяц, что охватывает содержание общих помещений, бассейна и общих объектов. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 520. Обе цифры являются приблизительными и могут быть скорректированы. Обратите внимание, что плата за вывоз мусора (basura) не подтверждена для этого объявления и должна быть уточнена у агента.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для вас время. Это позволит вам увидеть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени, не путешествуя. Личный визит может быть организован после того, как вы будете удовлетворены тем, что увидели в режиме удаленного просмотра.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Torrevieja — хорошо зарекомендовавший себя туристический центр на побережье Costa Blanca с спросом в весенние, летние и осенние месяцы. Близость La Siesta к морю и общие объекты комплекса делают его привлекательным для краткосрочных арендаторов. Для легальной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия; ваш юридический консультант может подтвердить текущий процесс подачи заявления и любые местные ограничения перед тем, как вы примете решение.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, вам понадобится испанский налоговый номер (NIE), который ваш адвокат может подать от вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится депозит, чтобы исключить недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Ваш адвокат затем зарегистрирует право собственности в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- A–B
