Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau in La Siesta, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer81 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse mit Obergeschoss-Lage in Neubauausführung in La Siesta, Torrevieja belegt die gesamte dritte Etage eines 3-stöckigen Wohnkomplexes und bietet 81m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet einen Gemeinschaftspool, eine Grillecke, einen Tennisplatz und ein Solarium. Doppelverglaste Fenster sind in der gesamten Immobilie vorhanden, und eine Sicherheitsanlage schützt die Gesamtanlage.La Siesta ist ein Wohnviertel südlich des Stadtzentrums von Torrevieja und bietet gute Verbindungen sowohl zur Küstenstraße N-332 als auch zur Autobahn AP-7. Das Gebiet verfügt über ein Angebot aus lokalen Geschäften, Bars und kleinen Supermärkten in Fußweite, und die Salzseen des Parque Natural de Las Lagunas de La Mata y Torrevieja grenzen südlich an das Viertel. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf EUR 520 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubauprojekt in La Siesta ist die Anlage in einem Gebiet positioniert, das aufgrund von Torreviejas etabliertem Tourismusmarkt durchgehend Mietanfragen verzeichnet.
Objektdetails
Objekttyp
Penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
81 m²
Etage
3 / 3
Energieausweis
A–B
Referenz
87794921-09
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Tennisplatz
Grillplatz
Aufzug
Security system
Doppelverglasung
Strandnah
Top-floor position
2 bathrooms
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€40,135
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€4,223
Comunidad
€115/mo
IBI
€520/yr
Total
~€45,958 (13.2%)
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,309
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+33%
Über La Hoya, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Gebühren für die Grundbucheintragung (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren (etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer). Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise bezüglich Alter, Großfamilienstand, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – dies sollte vor Ihrer Kalkulation überprüft werden.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident-Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und festgelegte Zinssätze liegen derzeit je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation bei etwa 3,5% bis 4,5%. Es ist ratsam, eine Hypothekenzusage in Grundzügen zu sichern, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Welche Betriebskosten sind für dieses Penthouse zu erwarten?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Pools und der gemeinsamen Einrichtungen ab. Die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf EUR 520 geschätzt. Beide Beträge sind Schätzungen und können Anpassungen unterliegen. Bitte beachten Sie, dass die Müllabfuhrgebühren für dieses Angebot nicht bestätigt sind und sollten mit dem Makler überprüft werden.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung über WhatsApp, FaceTime oder Zoom zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Dies ermöglicht es Ihnen, die Immobilie zu sehen und Fragen in Echtzeit zu stellen, ohne reisen zu müssen. Ein persönlicher Besuch kann dann arrangiert werden, sobald Sie mit dem Gesehenen zufrieden sind.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa Blanca mit Nachfrage in den Monaten Frühling, Sommer und Herbst. Die Nähe von La Siesta zur Küste und die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage machen sie attraktiv für Kurzzetvermietungen. Eine Touristenlizenz ist erforderlich, um legal in der Autonomen Gemeinschaft Valencia zu vermieten; Ihr Rechtsberater kann den aktuellen Antragsprozess und etwaige lokale Einschränkungen vor Ihrer Verpflichtung bestätigen.
Welche sind die wichtigsten Schritte beim Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Vereinbarung des Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Anschließend wird ein privater Kaufvertrag (arras) abgeschlossen, bei dem eine weitere Kaution – typischerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Ihr Rechtsanwalt trägt dann den Titel ins Grundbuch ein.