2 Makuuhuoneen Pentthouse Uudisrakennuksessa La Siestassa, Torreviejassa
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet81 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus yläkerroksen pentthouse La Siestassa, Torreviejassa sijaitsee kokonaisella kolmannella kerroksella kolmikerroksisessa asuinrakennuksessa ja tarjoaa 81m2 sisätilaa, joka on jaettu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennukseen kuuluu hissi ja se sisältää yhteisen uima-altaan, grillialueen, tenniskentän ja solarium-terassin. Kaksinkertaiset lasit on asennettu kaikkiin ikkunoihin ja turvajärjestelmä suojaa koko rakennuksen.La Siesta on asuinalue Torreviejan keskustan eteläpuolella ja on hyvin yhteydessä sekä rannikkotiehen N-332 että moottoritielle AP-7. Alueella on paikallisia kauppoja, baareja ja pieniä supermarketteja kävelyetäisyydellä, ja Parque Natural de Las Lagunas de La Mata y Torrevieja -suojelualueen suolajärvet rajoittavat aluetta eteläpuolella. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisten kulujen arvioitu suuruus on EUR 115 kuukaudessa ja vuotuinen IBI (kunnatulli) on arvioitu EUR 520. Kiinteistön energiatodistuksessa on luokitus G. Uudisrakennuksena La Siestassa kompleksi sijaitsee alueella, jolla on tasaista vuoden ympäri kestävää vuokrauskysyntää Torreviejan vakiintuneen matkailumarkkinan vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 81 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 87794921-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Tenniskenttä
Grillipaikka
Hissi
Security system
Kaksinkertaiset ikkunat
Lähellä rantaa
Top-floor position
2 bathrooms
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,309
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+33%
Tietoa alueesta La Hoya, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia minun tulisi budjetoida ostohintaa lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnasta plus AJD-leimavero 1,4%. ITP ei päde. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (yleensä EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot (noin 1% ostohinnasta plus ALV). Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperhe-aseman, vammaisuuden tai pääasuinnon ostojen osalta – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomailla asuva ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada Espanjalaista asuntolainaa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40% käsirahan ostohinnasta. Vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat nykyään noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. On suositeltavaa hankkia asuntolainasopimus periaatteessa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän penthousen arvioidut käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen arvioitu suuruus on EUR 115 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, uima-altaan ja jaettujen tilojen kunnossapidon. Vuotuinen IBI (kuntavero) on arvioitu EUR 520. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Huomaa, että roskien keräysmaksuja ei ole vahvistettu tälle ilmoitukselle ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselmuksen WhatsAppin, FaceTimesin tai Zoomin välityksellä sinulle sopivana ajankohtana. Näin voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkan tarvetta. Henkilökohtainen käynti voidaan järjestää, kun olet tyytyväinen etänäkemään.
Sopiko tämä kiinteistö loma-asuntovuokraukseen?
Torrevieja on vakiintunut matkailukohde Costa Blancalla ja sillä on kysyntää kevät-, kesä- ja syyskauden kuluessa. La Siestar läheisyys rannikolle ja kompleksin yhteisten palveluiden tekevät siitä houkuttelevan lyhytaikaisten vuokraajien silmissä. Loma-asuntovuokrausta varten vaaditaan matkailutratta Valencian autonomisessa yhteisössä. Oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa nykyisen hakuprosessin ja mahdolliset paikalliset rajoitukset ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset Espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jota asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varaukseksi tarkoitetun sopimuksen ja maksat panttisumman, jotta kiinteistö otetaan markkinoilta pois. Seuraavaksi allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (arras), jolloin maksat lisäpanttisumman – yleensä 10% ostohinnasta. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jossa allekirjoitetaan omistusoikeuskirja (escritura) ja siirretään saldo. Asianajajasi rekisteröi sitten omistusoikeuden kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 81 m²
- Energiatodistus
- A–B
