Bungaló de Nueva Construcción con Jardín en Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos74 m²
Descripción
Un bungaló de nueva construcción en planta baja con jardín privado en Los Balcones, Torrevieja, que dispone de 73 m2 de superficie habitable en una sola planta. La promoción consta de 26 unidades en total, con la posibilidad de elegir entre posiciones en planta baja o superior. Cada bungaló cuenta con 2 dormitorios y 2 cuartos de baño, pavimento de gres porcelánico en toda la superficie, y un juego completo de electrodomésticos blancos incluidos desde la entrega. Dispone de preinstalación de aire acondicionado y armarios empotrados en los dormitorios. Un sistema de videoportero sirve a cada unidad.Los Balcones es una zona residencial al sur de Torrevieja, situado aproximadamente a 35 minutos del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El barrio está cerca de la carretera N-332, ofreciendo fácil acceso a las playas de La Mata al norte y Playa del Cura al sur. Los servicios locales en la Avenida de los Balcones incluyen supermercados, farmacias y bares, y la reserva de la laguna salada de Torrevieja se encuentra a poca distancia en coche. Los Balcones cuenta con buenas conexiones de autobús hacia el centro de Torrevieja.Los gastos de comunidad se sitúan actualmente en cero para esta promoción. El IBI aún no ha sido tasado al tratarse de una vivienda de nueva construcción y los compradores deberán confirmar la cifra proyectada con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. El Aeropuerto de Alicante se encuentra a 35 minutos en coche, lo que hace que la zona sea atractiva para quienes consideren su uso para alquiler vacacional.El jardín privado es accesible directamente desde la zona de estar y está ajardinado como parte del proyecto de la promoción. Los residentes también comparten una piscina comunitaria, un solárium y jardines ajardinados comunitarios. Un garaje comunitario está disponible dentro del complejo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 74 m² |
| Planta | 0 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 34699423-03 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Jardín privado
Piscina comunitaria
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Communal garage
Air conditioning pre-installation
Armarios empotrados
Included white goods
Porcelain tile flooring
Videoportero
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,500
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+112%
Sobre Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este bungaló?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA del 10% sobre el precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%. No aplica ITP. Además de los impuestos, prevea aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en derechos de registro, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple los requisitos de esta región, por ejemplo por edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual, y merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que suele ser necesario un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos se sitúan actualmente en el rango de 3,5–4,5%, aunque el tipo individual dependerá del prestamista, sus ingresos y el plazo del préstamo. Podemos ponerle en contacto con un intermediario hipotecario independiente que trabaja con compradores en la Comunidad Valenciana.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta promoción son actualmente cero. El IBI (contribución urbana) aún no ha sido tasado al tratarse de una propiedad de nueva construcción y el promotor debería poder proporcionar una cifra anual estimada antes de firmar los contratos. Los gastos de basura tampoco han sido confirmados en esta etapa. Pregunte al agente por las últimas cifras del promotor.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que aún no están en España o que desean una vista previa antes de organizar el viaje. Un miembro del equipo puede recorrer la unidad de muestra o la promoción en una videollamada en directo en el horario que le convenga. Las visitas presenciales en Los Balcones pueden concertarse siete días a la semana.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Los Balcones se encuentra dentro del municipio de Torrevieja, que es una zona turística autorizada. Los bungalós de planta baja con jardín privado tienden a alquilarse bien en verano, y la proximidad a la costa y el Aeropuerto de Alicante apoyan una ocupación durante todo el año. Se debe obtener una licencia turística antes de alquilar comercialmente y su abogado puede asesorar sobre el proceso de solicitud actual en la Comunidad Valenciana. No citamos porcentajes de rentabilidad, ya que dependen de su enfoque de gestión y de la temporada.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, se paga un depósito de reserva para retirar la unidad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado en el que generalmente se realiza un pago de otra etapa. El saldo se paga en notaría en la firma, momento en el cual se firma la escritura de propiedad (escritura) y se entregan las llaves. Para nuevas construcciones, los pagos por etapas durante la construcción son comunes y debe asegurarse de que estén respaldados por una garantía bancaria.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 74 m²
- Certificado energético
- G
