Новый террасный дом с садом в Los Balcones, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Новый бунгало на первом этаже с приватным садом в Los Balcones, Торревьеха, общей площадью 73 м² в один этаж. Комплекс включает в общей сложности 26 квартир, и покупатели могут выбрать между первым и верхними этажами. Каждый бунгало имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, кафельный пол по всей площади и полный набор белой техники при передаче. Предварительно установлен кондиционер, в спальнях предусмотрены встроенные шкафы. В каждой квартире установлена видеодомофонная система.Los Balcones — жилой район на юге Торревьехи, расположенный примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район находится рядом с прибрежной дорогой N-332, обеспечивая удобный доступ к пляжам La Mata на севере и Playa del Cura на юге. Местные услуги вдоль Avenida de los Balcones включают супермаркеты, аптеки и бары, а заповедник соленого озера Торревьехи находится на близком расстоянии. Los Balcones хорошо обслуживается регулярными автобусными маршрутами в центр Торревьехи.Коммунальные платежи на данный момент отсутствуют для этого комплекса. IBI еще не установлен, так как недвижимость является новостройкой, и покупатели должны уточнить прогнозируемую сумму у застройщика перед подписанием контракта. Энергетический класс — G. Аэропорт Аликанте находится в 35 минутах езды, что делает этот район привлекательным для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду.Приватный сад доступен непосредственно из гостиной и благоустроен в соответствии с планом развития комплекса. Жители также пользуются общим бассейном, солярием и озелененными общими территориями. В комплексе доступен общий гараж.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34699423-03 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Частный сад
Общий бассейн
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Communal garage
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Included white goods
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,500
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этого бунгало?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке данной недвижимости применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НТП не применяется. Кроме налогов, рассчитывайте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в кадастре и около 1% от цены покупки плюс НДС за консультации юриста. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего дохода и срока кредита. Мы можем соединить Вас с независимым ипотечным брокером, работающим с покупателями в Валенсийском сообществе.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи для этого комплекса на данный момент отсутствуют. IBI (муниципальный налог) еще не установлен, так как недвижимость является новостройкой, и застройщик должен предоставить приблизительную годовую сумму перед подписанием контрактов. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены на этом этапе. Попросите у агента последние данные от застройщика.
Могу ли я увидеть недвижимость удаленно перед личным осмотром?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые еще не находятся в Испании или хотят предварительно ознакомиться перед организацией поездки. Член нашей команды может провести виртуальный тур по показательной квартире или комплексу по видеозвонку в удобное для Вас время. Личные просмотры в Los Balcones можно организовать семь дней в неделю.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду туристам?
Los Balcones находится в муниципалитете Торревьеха, который является лицензированным туристическим районом. Бунгало на первом этаже с приватными садами хорошо сдаются летом, а близость к побережью и аэропорту Аликанте способствует круглогодичной заполняемости. Туристическая лицензия должна быть получена перед коммерческой сдачей в аренду, и Ваш юрист может дать совет по текущей процедуре подачи заявления в Валенсийском сообществе. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от Вашего подхода к управлению и сезона.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может запросить от Вашего имени. После того, как Вы согласуете цену, вносится резервный депозит для изъятия квартиры с рынка, затем подписывается приватный контракт покупки, при котором обычно производится дополнительный платеж. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при завершении сделки, в момент подписания акта о праве собственности (escritura) и передачи ключей. Для новостроек поэтапные платежи во время строительства являются обычной практикой, и Вы должны убедиться, что они обеспечены банковской гарантией.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
