Neubau-Bungalow mit Garten in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer74 m²
Beschreibung
Ein ebenerdiger Neubau-Bungalow mit privatem Garten in Los Balcones, Torrevieja, mit einer Wohnfläche von 73 m2 auf einer Ebene. Die Anlage besteht insgesamt aus 26 Einheiten, wobei Käufer zwischen Erdgeschoss- und Obergeschosspositionen wählen können. Jeder Bungalow verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, Feinsteinzeugfliesen durchgehend, und einen kompletten Satz weißer Ware bei Übergabe. Eine Klimaanlage ist vorgeplant, und in den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Ein Videosprechanlagesystem ist in jeder Einheit installiert.Los Balcones ist ein Wohngebiet im Süden von Torrevieja, etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Gegend liegt nah an der Küstenstraße N-332 und bietet unkomplizierten Zugang zu den Stränden von La Mata im Norden und Playa del Cura im Süden. Lokale Einrichtungen an der Avenida de los Balcones sind Supermärkte, Apotheken und Bars, und das Salzlagune-Naturschutzgebiet von Torrevieja ist kurze Fahrzeit entfernt. Los Balcones wird von regelmäßigen Buslinien zum Zentrum von Torrevieja gut bedient.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf null gesetzt. Die IBI wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt; Käufer sollten die geschätzte Summe vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen. Die Energieklasse ist G. Der Flughafen Alicante ist 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht die Gegend für Käufer mit Interesse an kurzfristiger Ferienvermietung attraktiv.Der private Garten ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und wird im Rahmen des Entwicklungsplans angelegt. Bewohner teilen sich zudem einen Gemeinschaftspool, ein Solarium und gepflegte Gemeinschaftsgärten. Ein Gemeinschaftsgaragen-Parkplatz ist in der Anlage verfügbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Etage | 0 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 34699423-03 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Privater Garten
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Communal garage
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
Included white goods
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,500
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+112%
Über Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diesen Bungalow an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus die Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie mit ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchauszugsgebühren und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für einen Rechtsanwalt rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, großes Familienstatut, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Einwohner in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem was niedriger ist, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und festzinsige Hypothekenzinsen liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, aber Ihr individueller Zinssatz hängt vom Kreditgeber, Ihrem Einkommen und der Kreditlaufzeit ab. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit Käufern in der Valencianischen Gemeinschaft arbeitet.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit null. Die IBI (Gemeindesteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da das Anwesen neu gebaut ist und der Entwickler eine geschätzte Jahressumme vor Vertragsunterzeichnung bereitstellen sollte. Die Müllabfuhrgebühren wurden in diesem Stadium auch noch nicht bestätigt. Fragen Sie den Agenten nach den neuesten Zahlen vom Entwickler.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die noch nicht in Spanien sind oder einen ersten Blick werfen möchten, bevor sie eine Reise organisieren. Ein Mitglied unseres Teams kann die Mustereinheit oder die Anlage in einem Live-Videoanruf zu einem Zeitpunkt durchgehen, der Ihnen passt. Persönliche Besichtigungen in Los Balcones können an sieben Tagen pro Woche vereinbart werden.
Ist diese Immobilie als Ferienmiete geeignet?
Los Balcones liegt in der Gemeinde Torrevieja, die ein zugelassenes Tourismusgebiet ist. Ebenerdige Bungalows mit privaten Gärten vermieten sich im Sommer in der Regel gut, und die Nähe zur Küste und zum Flughafen Alicante unterstützen ganzjährige Auslastung. Eine Touristenlizenz muss vor der kommerziellen Vermietung erworben werden und Ihr Anwalt kann Sie zum aktuellen Antragsverfahren in der Valencianischen Gemeinschaft beraten. Wir nennen keine Renditeprozentzahlen, da diese von Ihrem Verwaltungsansatz und der Jahreszeit abhängen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Vereinbarung des Preises wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Einheit vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag, bei dem normalerweise eine weitere Stufenzahlung geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, an welchem Punkt die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und Schlüssel übergeben werden. Bei Neubauten sind Stufenzahlungen während des Baus üblich und Sie sollten sicherstellen, dass diese durch eine Bankgarantie abgesichert sind.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 74 m²
- Energieausweis
- G
