Bungalow Neuf avec Jardin à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain74 m²
Description
Un bungalow neuf en rez-de-chaussée avec jardin privé à Los Balcones, Torrevieja, offrant 73 m2 d'espace de vie interne sur un seul niveau. Le programme comprend 26 unités au total, les acheteurs pouvant choisir entre des positions en rez-de-chaussée ou aux étages. Chaque bungalow dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, et un équipement électroménager complet inclus à la livraison. Une pré-installation de climatisation est installée, et des armoires intégrées sont fournies dans les chambres. Un système d'interphone vidéo dessert chaque unité.Los Balcones est une zone résidentielle du sud de Torrevieja, située à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le quartier se situe à proximité de la route côtière N-332, offrant un accès direct aux plages de La Mata au nord et de Playa del Cura au sud. Les commerces locaux le long d'Avenida de los Balcones incluent des supermarchés, pharmacies et bars, et la réserve de la lagune salée de Torrevieja est à courte distance en voiture. Los Balcones est bien desservi par des lignes de bus régulières vers le centre-ville de Torrevieja.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué, car la propriété est en construction neuve. Les acheteurs doivent confirmer le montant estimé auprès du promoteur avant la signature. La classe énergétique est G. L'aéroport d'Alicante se trouve à 35 minutes en voiture, ce qui rend la zone attrayante pour les acheteurs envisageant une utilisation en location saisonnière.Le jardin privé est accessible directement depuis le séjour et est aménagé dans le cadre du plan d'aménagement. Les résidents partagent également une piscine commune, un solarium et des jardins communs aménagés. Un garage commun est disponible au sein du complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 74 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34699423-03 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Jardin privé
Piscine commune
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Communal garage
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Included white goods
Porcelain tile flooring
Visiophone
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,500
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+112%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bungalow ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes sont actuellement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de vos revenus et de la durée du prêt. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier en hypothèques indépendant qui travaille avec des acheteurs dans la Communauté valencienne.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué, car la propriété est nouvellement construite et le promoteur devrait être en mesure de fournir un montant annuel estimé avant la signature des contrats. Les charges de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmées à ce stade. Demandez à l'agent les derniers chiffres du promoteur.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne sont pas encore en Espagne ou qui souhaitent avoir un premier aperçu avant d'organiser leur déplacement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'unité témoin ou le programme en direct lors d'un appel vidéo à un moment qui vous convient. Les visites en personne à Los Balcones peuvent être organisées sept jours sur sept.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Los Balcones est situé dans la municipalité de Torrevieja, qui est une zone touristique agréée. Les bungalows en rez-de-chaussée avec jardins privés se louent bien en été, et la proximité de la côte et de l'aéroport d'Alicante soutient l'occupation toute l'année. Une licence touristique doit être obtenue avant la location commerciale et votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande actuel dans la Communauté valencienne. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, car ils dépendent de votre approche de gestion et de la saison.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer l'unité du marché, suivi d'un contrat d'achat privé au cours duquel un paiement d'étape supplémentaire est généralement effectué. Le solde est versé chez le notaire à la signature, moment auquel l'acte de titre (escritura) est signé et les clés vous sont remises. Pour les constructions neuves, les paiements d'étape pendant la construction sont courants et vous devez vous assurer qu'ils sont adossés à une garantie bancaire.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 74 m²
- Certificat énergétique
- G
