Uuden rakennuksen puolitalo puutarhalla Los Balconesin alueella, Torreviejassa
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet74 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen pohjakerroksen puolitalo yksityisellä puutarhalla Los Balconesin alueella, Torreviejassa. Asunnon koko on 73 m2 ja se on yhdellä tasolla. Kehityshankkeessa on yhteensä 26 yksikköä, ja ostajat voivat valita pohjakerroksen tai ylemmän kerroksen sijainnin. Jokaisella puitalolla on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, posliinilaattakalusteet koko asunnossa, ja valkeat kodinkoneet sisältyvät luovutukseen. Ilmastointi on esiasennettu ja makuuhuoneissa on vaatekaapistot. Jokainen yksikkö on varustettu videokeskustelulaitteella.Los Balcones on Torreviejan eteläisen osan asuinalue, joka sijaitsee noin 35 minuutin päässä Alicante-Elche-lentokentältä (ALC). Alue on lähellä rannikontietä N-332, joka tarjoaa hyvän pääsyn La Matan rantoille pohjoisessa ja Playa del Curan rannoille etelässä. Paikallisia palveluita Avenida de los Balconesin varrella ovat supermarketit, apteekit ja baarit, ja Torreviejan suolaisen laguunin luonnonsuojelualue on lyhyen ajomatkan päässä. Los Balconesin alueella on hyvät bussiyhteydet Torreviejan keskustaan.Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla tälle hankkeelle. IBI:tä ei ole vielä määritetty, koska asunto on uuden rakennuksen asunto, ja ostajien tulisi vahvistaa arvioitu summa kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä. Energialuokitus on G. Alicanten lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta houkuttelevan ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista loma-asuntojen vuokrausta.Yksityinen puutarha on suoraan asuintilasta käytettävissä ja se on muotoiltu kehityshankkeen osana. Asukkaat käyttävät myös yhteistä uima-allasta, aurinkoterrassia ja yhteisiä puutarha-alueita. Kehityshankkeella on käytössään yhteinen autotalli.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 74 m² |
| Kerros | 0 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34699423-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Yksityinen puutarha
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Communal garage
Air conditioning pre-installation
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Included white goods
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,500
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+112%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä puitaloa?
Uuden rakennuksen ostona Valencian alueella tähän ostoon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ostohinnan lisäksi ja 1,4 % kirjaamisveroa. ITP:tä ei sovelleta. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 rekisterin palkkioihin ja noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron lisäksi asianajajan palkkioihin. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetoinnin aloittamista.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan ollessa kyseessä?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille ostajille yleensä enintään 60–70 % ostohinnan tai arvion verran, sen mukaan kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että pääoma-ennakko on yleensä 30–40 %. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % alueella, mutta henkilökohtainen korkonsi riippuu lainanantajasta, tuloistasi ja lainaaosta. Voimme yhdistää sinut itsenäisen asuntolainan välittäjän kanssa, joka työskentelee ostajien kanssa Valencian alueella.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen määrä tälle hankkeelle on tällä hetkellä nolla. IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uuden rakennuksen kiinteistö, ja kehittäjän tulisi pystyä antamaan arvioitu vuosiluku ennen sopimusten allekirjoittamista. Jätemaksuja ei myöskään ole vahvistettu tässä vaiheessa. Kysy agentilta kehittäjältä viimeksi saadut luvut.
Voinko katsoa kiinteistön etänä ennen kuin käyn siellä henkilökohtaisesti?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät vielä ole Espanjassa tai haluavat katsoa ensimmäistä kertaa ennen matkan järjestämistä. Tiimin jäsen voi käydä näyteyksikön tai kehityshankkeen läpi live-videopuhelulla sinulle sopivana aikana. Los Balconesin henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntojen vuokraukseen?
Los Balcones sijaitsee Torreviejan kunnassa, joka on sallittu turistialue. Pohjakerroksen puitalot yksityisillä puutarhoilla vuokraavat hyvin kesällä, ja rannikon ja Alicanten lentokentän läheisyys tukevat ympärivuotista käyttöastetta. Loma-asunnon omistajilla on oltava lupa kaupalliseen vuokraukseen ennen sen aloittamista, ja asianajaja voi neuvoa nykyisestä hakumenettelystä Valencian alueella. Emme kerro tuottoprosentteja, koska ne riippuvat hallintotavastasi ja vuodenajasta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun hinta on sovittu, maksetaan varaukseen varanto, jonka jälkeen laaditaan yksityinen kauppakirja, johon liittyy yleensä toinen erämaksu. Loppuosa maksetaan notaarilla täytäntöönpanon yhteydessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Uusissa rakennuksissa erämaksut rakentamisen aikana ovat yleisiä, ja sinun on varmistettava, että ne on turvattu pankkitakuulla.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Energiatodistus
- G
