Ático de 2 Dormitorios Orientado al Sur en La Regia, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Dormitorios1 Banos70 m²
Descripción
Este ático orientado al sur en La Regia ocupa 70m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 1 baño, con vistas al mar desde la planta superior. La propiedad incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas y acceso a ascensor dentro del edificio. Se incluyen una terraza privada y un jardín comunitario.La Regia es una zona residencial dentro de Orihuela Costa, cerca de las playas de la Costa Blanca meridional. La costa de Orihuela Costa se extiende a lo largo de varias calas y playas de arena dentro del municipio. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte a La Regia en una base práctica para viajeros frecuentes o uso vacacional.Los gastos de comunidad estimados son EUR 95 al mes y el IBI es de aproximadamente EUR 310 anuales. La propiedad tiene una exención de certificado energético. Orihuela Costa experimenta una demanda de alquiler consistente de visitantes durante los meses de verano, lo que puede ser de interés para compradores que consideren el alquiler.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 70 m² |
| Certificado energético | Exempt |
| Referencia | OH02216 |
Características
Vistas al mar
South-facing
Private terrace
Communal garden
Two parking spaces
Ascensor
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9137, -0.7337
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €21,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€26,150 (11.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,450/year (€121/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,129
Orihuela Costa media
~€2,746
Dif.
+14%
Sobre Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como reventa en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta al ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) del 9% sobre el precio de compra, aumentando al 11% sobre el valor total por encima de 1.000.000 EUR. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre la cantidad mayor entre el precio pagado y el valor catastral oficial, por lo que cualquier cifra basada en el precio solicitado debe considerarse como mínimo. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana (por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal); vale la pena verificarlo antes de presupuestar. Los costes adicionales incluyen aranceles notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos actuales variables y fijos generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos proporcionarle referencias a intermediarios hipotecarios independientes familiarizados con el mercado de Orihuela Costa.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 95 al mes, que cubren el mantenimiento de áreas comunitarias incluyendo el jardín y el ascensor. El IBI anual (impuesto municipal) es de aproximadamente EUR 310. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimadas. No hay cargo por basura registrado para esta propiedad; le recomendamos que confirme el calendario completo de impuestos locales con su abogado.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo por cita previa para compradores que no pueden visitarla en persona. Contacte a nuestro equipo para organizar una videollamada en vivo o para solicitar metraje adicional de habitaciones específicas o áreas de la propiedad.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Orihuela Costa es una zona turística reconocida con una fuerte demanda estacional, particularmente de mayo a octubre. Los áticos con vistas al mar y terrazas orientadas al sur tienden a atraer interés de arrendatarios vacacionales a corto plazo. Se requiere una licencia turística para alquiler a corto plazo en la Comunidad Valenciana; le recomendamos que busque asesoramiento de un abogado local sobre los requisitos de licencia actuales antes de comprar pensando en ingresos por alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal requerido para todas las compras de propiedades en España. Una vez que acuerde los términos, típicamente se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde generalmente se intercambia el 10% del precio de compra como depósito. La finalización se realiza ante notario, en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y gastos asociados. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización comúnmente toma 4–8 semanas.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 70 m²
- Certificado energético
- Exempt
