Südausgerichtetes 2-Zimmer-Penthouse in La Regia, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer70 m²
Beschreibung
Dieses südausgerichtete Penthouse in La Regia bietet 70m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Meerblick vom Obergeschoss. Die Immobilie kommt mit 2 zugewiesenen Stellplätzen und Aufzugszugang im Gebäude. Eine private Terrasse und ein Gemeinschaftsgarten sind enthalten.La Regia ist ein Wohngebiet in Orihuela Costa, in der Nähe der Strände an der südlichen Costa Blanca. Die Küstenlinie von Orihuela Costa erstreckt sich über mehrere Buchten und Sandstrände innerhalb der Gemeinde. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt und macht La Regia zu einem praktischen Standort für Vielreisende oder Feriennutzung.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 95 monatlich und die IBI-Grundsteuer liegt bei etwa EUR 310 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieausweis-Ausnahmeregelung. Orihuela Costa zieht während der Sommermonate konstante Nachfrage von Besuchern an, was für Käufer mit Vermietungsabsichten interessant sein kann.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02216 |
Ausstattung
Meerblick
South-facing
Private terrace
Communal garden
Two parking spaces
Aufzug
Strandnah
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9137, -0.7337
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €21,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€26,150 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,450/year (€121/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,129
Orihuela Costa Durchschn.
~€2,746
Diff.
+14%
Über Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Grunderwerbsteuer von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den gesamten Wert oberhalb von 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen bezahltem Preis und amtlichem Referenzwert berechnet wird, daher ist jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl ein Minimum. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen (z.B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber normalerweise bis zu 60–70% für Ausländer finanzieren. Die aktuellen variablen und fixen Zinssätze liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die mit dem Markt von Orihuela Costa vertraut sind.
Welche laufenden Betriebskosten sind zu erwarten?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 95 monatlich und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich des Gartens und des Aufzugs ab. Die jährliche IBI-Grundsteuer beträgt etwa EUR 310. Bitte beachten Sie, dass beide Angaben Schätzungen sind. Es gibt keinen eingetragenen Müllgebührensatz für diese Immobilie; wir empfehlen, das vollständige Verzeichnis der Ortsabgaben mit Ihrem Anwalt zu klären.
Kann ich die Immobilie von Remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Absprache für Käufer, die nicht persönlich vorbeikommen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Video-Call zu vereinbaren oder zusätzliches Filmmaterial von bestimmten Zimmern oder Bereichen der Immobilie anzufordern.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
Orihuela Costa ist ein anerkanntes Tourismusgebiet mit starker saisonaler Nachfrage, besonders von Mai bis Oktober. Penthäuser mit Meerblick und südausgerichteter Terrasse ziehen regelmäßig Interesse von Ferienmietern an. Für Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Tourismuslizenz erforderlich; wir empfehlen, vor dem Kauf mit Vermietungsabsichten einen lokalen Anwalt zu den aktuellen Lizenzanforderungen zu konsultieren.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine Steuernummer, die für alle Immobilienkäufe in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung auf die Bedingungen wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises als Kaution hinterlegt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, bei dem der verbleibende Saldo und alle Steuern und Gebühren beglichen werden. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss dauert in der Regel 4–8 Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 70 m²
- Energieausweis
- Exempt
