Zuid-gerichte penthouse met 2 slaapkamers in La Regia, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Slaapkamers1 Badkamers70 m²
Beschrijving
Deze zuid-gerichte penthouse in La Regia beslaat 70m² interne ruimte verdeeld over 2 slaapkamers en 1 badkamer, met zeezicht vanaf de bovenverdieping. Het pand wordt geleverd met 2 toegewezen parkeerplaatsen en lifttoegang in het gebouw. Een privéterras en gezamenlijke tuin zijn inbegrepen.La Regia is een woongebied binnen Orihuela Costa, dicht bij de stranden langs de zuidelijke Costa Blanca. De kustlijn van Orihuela Costa strekt zich uit over meerdere inhammen en zandstranden binnen de gemeente. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat La Regia een praktische uitvalsbasis maakt voor regelmatige reizigers of vakantiegebruik.Geschatte jaarlijkse gemeenschapskosten bedragen EUR 95 per maand en de IBI-belasting op onroerend goed is circa EUR 310 per jaar. Het pand heeft een vrijstelling van energielabel. Orihuela Costa trekt het hele zomerseizoen consistente vraag van huurders aan, wat interessant kan zijn voor kopers die willen verhuren.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 70 m² |
| Energiecertificaat | Exempt |
| Referentie | OH02216 |
Voorzieningen
Zeezicht
South-facing
Private terrace
Communal garden
Two parking spaces
Lift
Dicht bij het strand
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9137, -0.7337
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €21,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€26,150 (11.9%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,450/year (€121/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,129
Orihuela Costa gem.
~€2,746
Versch.
+14%
Over Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs?
Als doorverkoop in de Valenciana-gemeenschap zijn er overdrachtsbelastingen (ITP) van 9% op de aankoopprijs, stijgend tot 11% op het gedeelte boven €1 000 000. Let op: belasting wordt berekend over het hoogste bedrag van de betaalde prijs en de officiële waarde van het pand, dus behandel bedragen op basis van de vraagprijs als minimum. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciana-gemeenschap voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning) – het loon om dit eerst te controleren. Aanvullende kosten zijn notariskosten (gewoonlijk EUR 600–1 200), kadasterkosten (gewoonlijk EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig, omdat Spaanse banken voor niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% financieren. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%, hoewel dit per geldgever en aanvraagprofiel verschilt. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekadviseurs die bekend zijn met de Orihuela Costa-markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Geschatte gemeenschapskosten zijn EUR 95 per maand, welke onderhoud van gemeenschappelijke ruimten inclusief de tuin en lift afdekken. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is circa EUR 310. Deze bedragen zijn schattingen. Er is geen registratie van basura (afvalstoffenheffing) voor dit pand; we raden aan de volledige belastingschema met uw notaris te bevestigen.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. Neem contact met ons team op om een live videogesprek in te plannen of extra beeldmateriaal van specifieke kamers of delen van het pand aan te vragen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Orihuela Costa is een erkend toeristengebied met sterke seizoensvraag, vooral van mei tot oktober. Penthouse-woningen met zeezicht en zuid-gericht terras trekken doorgaans korte-termijn vakantieverhuurders aan. Een toeristenvergunning is vereist voor kortetermijnverhuur in de Valenciana-gemeenschap; we raden aan een lokaal notaris te raadplegen over huidige vergunningsvereisten voordat u koopt met verhuurinkomsten in gedachten.
Wat houdt het aankoopproces in?
Ten eerste hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, een belastingidentificatienummer dat verplicht is voor alle onroerendgoedaankopen in Spanje. Zodra u het eens bent, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen. Vervolgens volgt een private aankoopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs als aanbetaling wordt uitgewisseld. De sluitingsdatum vindt plaats bij een notaris, waar het saldo en alle bijbehorende belastingen en vergoedingen worden voldaan. Het gehele proces van reservering tot sluiting duurt doorgaans 4–8 weken.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 70 m²
- Energiecertificaat
- Exempt
