Etelään Suuntautunut 2 Huoneen Pentthouse La Regiassa, Orihuela Costalla
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet70 m²
Kuvaus
Tämä etelään suuntautunut pentthouse La Regiassa käsittää 70m2 sisäpinta-alaa jaettuna 2 makuuhuoneeseen ja 1 kylpyhuoneeseen, ylemmältä kerrokselta näkyy meri. Kiinteistöön kuuluu 2 merkittyä pysäköintipaikkaa ja hissin käyttöoikeus rakennuksessa. Yksityinen terassi ja yhteinen puutarha sisältyvät hintaan.La Regia on asuinalue Orihuela Costalla, lähellä South Costa Blancan rantoja. Laajempi Orihuela Costan rannikko jakautuu useisiin lahtiin ja hiekkarantoihin kunnan alueella. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä autolla, mikä tekee La Regiasta käytännöllisen vaihtoehdon usein matkaaville tai lomaasunnon tarpeisiin.Arvioitu vuosittainen yhteisen alueen maksu on EUR 95 kuukaudessa ja IBI-kiinteistövero on noin EUR 310 vuodessa. Kiinteistöllä on energiatodistuksesta vapautus. Orihuela Costa vetää koko kesän ajan tasaisesti kävijöitä vuokraamisen tarpeisiin, mikä voi kiinnostaa ostajia, jotka harkitsevat vuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Energiatodistus | Exempt |
| Viite | OH02216 |
Varustelu
Merinäköala
South-facing
Private terrace
Communal garden
Two parking spaces
Hissi
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9137, -0.7337
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €21,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€26,150 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,450/year (€121/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,129
Orihuela Costa keskim.
~€2,746
Ero
+14%
Tietoa alueesta Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy pyyntöhinnan lisäksi?
Jälleenmyynnissä Valencianen yhteisössä ostoon sisältyy ITP-siirtolyönti 9% ostohinnasta, nouseva 11%:iin koko arvosta yli 1.000.000 EUR. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja virallisen viitearvon välillä suuremmasta, joten mikä tahansa pyyntöhintaan perustuva luku on vähimmäismäärä. Alennetut verokannat ja paikalliset vähennysehdot voivat päteä, jos täytät Valencianen yhteisön ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tila, tai ensisijaisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), rekisteröintipalkkiot (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisesti noin 1% ostohinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40% ostohinnasta käsirahaksi, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä 60–70% ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteitkorkotasot ovat yleensä 3,5% ja 4,5% välillä, mutta vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme antaa sinulle viittauksia itsenäisiin asuntolainameklareihin, jotka ovat perehtyneet Orihuela Costan markkinoihin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioitu yhteisen alueen kuukausikulut ovat EUR 95, joka kattaa yhteisten alueiden kunnossapitoon mukaan lukien puutarha ja hissi. Vuosittainen IBI (kuntavero) on noin EUR 310. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioituja. Tälle kiinteistölle ei ole kirjattua jätemaksua; suosittelemme jätetään kanssa neuvotella asianajajasi kanssa täydellisestä paikallisten verojen luettelosta.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselusta sopimuksella ostajille, jotka eivät pysty vierailemaan paikan päällä. Ota yhteyttä tiimihimme järjestääksesi suoran videopuhelun tai pyytääksesi lisämateriaalista tietyistä huoneista tai kiinteistön alueista.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Orihuela Costa on tunnettu matkailukausi-alue, jolla on vahva sesonkikauden kysyntä, erityisesti toukokuusta lokakuuhun. Penthousit, joilla on merinäkymät ja etelään suuntautunut terassi, houkuttelevat yleensä lyhytaikaisen loman vuokraajien kiinnostusta. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan matkailulupia Valencianen yhteisössä; suosittelemme ottamaan neuvoa paikalliselta asianajajalta nykyisistä lupa-vaatimuksista ennen ostoa vuokratulojen kanssa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensiksi sinun on saatava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistöjen ostoissa Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta maksetaan tyypillisesti varauksenmaksu. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa yleensä vaihdetaan 10% ostohinnasta talletukseksi. Lopullinen sopimus tehdään notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki liittyvät verot ja maksut. Koko prosessi varauksesta lopulliseen sopimukseen kestää yleensä 4–8 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- Exempt
