Пентхаус с 2 спальнями на южной стороне в La Regia, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни1 Ванные70 m²
Описание
Этот пентхаус на южной стороне в La Regia занимает 70м² внутреннего пространства и состоит из 2 спален и 1 ванной комнаты с видом на море с верхнего этажа. Объект поставляется с 2 выделенными парковочными местами и доступом к лифту в здании. Включены приватная терраса и общий сад.La Regia — это жилой район в Orihuela Costa, находящийся рядом с пляжами южного побережья Costa Blanca. Береговая линия Orihuela Costa протянулась на несколько бухт и песчаных пляжей в пределах муниципалитета. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает La Regia удобной базой для частых путешественников или использования в качестве отпускного жилья.Предполагаемые годовые взносы на содержание составляют EUR 95 в месяц, а налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 310 в год. Объект имеет исключение от требования энергетического класса. Orihuela Costa привлекает постоянный спрос туристов на протяжении летних месяцев, что может быть интересно покупателям, рассматривающим возможность сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 70 m² |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02216 |
Удобства
Вид на море
South-facing
Private terrace
Communal garden
Two parking spaces
Лифт
Рядом с пляжем
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9137, -0.7337
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €21,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€26,150 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,450/year (€121/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,129
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+14%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене покупки?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается налогом на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающим до 11% на всю сумму свыше €1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается от большей суммы между уплаченной ценой и официальной оценочной стоимостью имущества, поэтому любую цифру на основе цены предложения следует рассматривать как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка первичного жилья) — стоит это проверить перед планированием бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентам обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются в пределах 3,5–4,5%, хотя это зависит от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным консультантам, знакомым с рынком Orihuela Costa.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Предполагаемые взносы на содержание составляют EUR 95 в месяц и покрывают обслуживание общих зон, включая сад и лифт. Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 310. Имейте в виду, что оба показателя являются приблизительными. На этом объекте нет зарегистрированного сбора за вывоз отходов (basura); мы рекомендуем подтвердить полный список местных налогов у Вашего адвоката.
Могу ли я просмотреть объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать живой видеозвонок или заказать дополнительное видеоматериалы конкретных комнат или зон объекта.
Каков потенциал сдачи этого объекта в аренду?
Orihuela Costa признан туристическим районом с сильным сезонным спросом, особенно с мая по октябрь. Пентхаусы с видом на море и террасой на южной стороне обычно привлекают внимание краткосрочных туристических арендаторов. Для краткосрочной аренды в автономном сообществе Валенсия требуется туристическая лицензия; мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом о текущих требованиях лицензирования перед покупкой, если Вы рассматриваете сдачу в аренду как источник дохода.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, обязательный для всех покупок недвижимости в Испании. После достижения согласия обычно вносится резервный сбор, чтобы вывести объект с рынка. Затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки как задаток. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда вносится оставшаяся сумма и все соответствующие налоги и сборы. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–8 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- Exempt
