Henkiloe allekirjoittamassa asuntolainan asiakirjoja poeyaedaeaen aeeressae Espanjassa
Takaisin etusivulle/Costa Blanca -blogi/Asuntolaina Espanjassa ulkomaalaiselle ostajalle
Blog

Asuntolaina Espanjassa ulkomaalaiselle ostajalle

Kirjoittaja: Marco Elsinger•April 2026•9 min lukuaika
Marco Elsinger
Marco Elsinger

Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja

Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.

Tietoa: Marco→
🏦

Keskeiset huomiot

  • ✓Ulkomailla asuvat voivat lainata 60–70 % kauppahinnasta (tai arvioinnista, sen mukaan kumpi on pienempi).
  • ✓Kiinteaet korot vuonna 2026 ovat noin 3,5–4,5 % laina-ajoilla 15–25 vuotta.
  • ✓Tarvitset kaeteisvaroja 30–40 % kauppahinnasta (omarahoitusosuus + ostokulut).
  • ✓Koko prosessi hakemuksesta lainan nostoon kestaeae tyypillisesti 4–8 viikkoa.
  • ✓Pankki vaatii virallisen kiinteistoearvioinnin (tasación), joka maksaa 300–600 €.

Paljonko voit lainata?

Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomailla asuville enintaeaen 60–70 % laina-arvosta (LTV), joka perustuu kauppahintaan tai pankin riippumattomaan arviointiin — sen mukaan kumpi on pienempi. Espanjassa asuvat voivat saada jopa 80 %. Taemae tarkoittaa, ettae ulkomailla asuvana tarvitset vaehaentaeaen 30 % kauppahinnasta kaeteisvaroina seka lisaeaeksi 11–14 % ostokuluihin. Esimerkiksi 200 000 €:n kiinteistoellae tarvitset noin 80 000–90 000 € kaeteisvaroja.

Korot 2026

Kiinteaet korot: 3,5–4,5 % laina-ajoilla 15–25 vuotta. Kiinteaeaekorkoiset lainat ovat yleistyneet Espanjassa EKP:n koronnostojen (2022–2024) jaeaelkeen ja tarjoavat maksuvarmuutta. Vaihtuvat korot: euribor + 1,0–1,5 %, joten taeaellae hetkellee 2,5–3,5 %. Naeaemae ovat alkuun edullisempia mutta sisaeltaevaet korkoriskin. Jotkut pankit tarjoavat myoes sekakorkoista lainaa: kiinteae korko ensimmaeisille 5–10 vuodelle, sen jaeaelkeen vaihtuva.

Suoraan myyntikohteistamme

323 kohdetta

enintään 300 000 €

Päivitetty 13. marraskuuta 2026. Näytetään 6/323.

Katso kaikki sopivat kohteet→
Penthouse for sale in Centro, Torrevieja - exterior view of 5th-floor new-build residential block
€141,000

Uusrakennus 1H Penthouse-asunto, 5. kerros, Centro, Torrevieja

Torrevieja · Centro

1 makuuhuone1 kylpyhuone31m²
Communal poolLiftAir conditioning+7
Duplex for sale in Centro, Torrevieja - exterior view of the residential complex with communal grounds
€189,000

Pohjakerroksen 3-huoneen rivitalo Centroissa, Torreviejassa

Torrevieja · Centro

3 makuuhuonetta2 kylpyhuonetta135m²
Communal poolCommunal gardenPrivate terrace+8
Apartment for sale in Estacion de Autobuses, Torrevieja - ground-floor new-build exterior view
€225,000

Asunto Torreviejassa

Torrevieja · Centro

1 makuuhuone1 kylpyhuone61m²
Communal poolLiftAir conditioning+7
Apartment for sale in Pueblo 4, Benijofar - ground-floor new-build exterior view
€249,900

Asunto Benijófarissa

Benijófar · Centro

1 makuuhuone2 kylpyhuonetta78m²
New buildGround floor1 bedroom+9
Apartment for sale in Pueblo, Guardamar Del Segura - exterior view of new-build residential complex
€274,500

Asunto Guardamar Del Segurassa

Guardamar del Segura · Centro

2 makuuhuonetta2 kylpyhuonetta65m²
2 bedrooms2 bathrooms79 m2 internal space+9
Townhouse for sale in Rafal, Alicante - exterior view of new-build development
€295,000

Uusi 3-makuukamainen rivitalo Comunidad Valencianassa, Rafal

Rafal · Centro

3 makuuhuonetta2 kylpyhuonetta188m²
New buildGround floor3 bedrooms+5

Kaikki myymämme kohteet eivät ole verkkosivuilla. Kerro budjettisi ja toiveesi, niin lähetämme sopivat kohteet, yleensä samana päivänä.

WhatsApp-viesti

Vaadittavat asiakirjat

Pankit vaativat tyypillisesti: passin, NIE-numeron, 2–3 viimeisintae veroilmoitusta, 3–6 kuukauden tiliotteet, tyoesopimuksen tai todistuksen elaekkeestae/yritystulosta seka luottotietoraportin kotimaasta. Tarkat vaatimukset vaihtelevat pankeittain. Asiakirjojen espanjankielinen (tai edes englanninkielinen) kaaeaennoes nopeuttaa prosessia.

Aikataulu

Viikot 1–2: haekemuksen ja asiakirjojen jaettaeminen 2–3 pankkiin. Vertailu on taerkeaeae — korot ja ehdot vaihtelevat merkittaevaesti. Viikot 2–3: pankki tilaa arvioinnin (tasación, 300–600 €). Arvioitsija tarkastaa kiinteistoeen ja laatii raportin. Viikot 3–5: pankki kaeaesittelee arvioinnin ja antaa sitovan lainatarjouksen (FEIN). Sinulla on 10 paeivaeae aikaa tarkastella sitae.

Viikot 5–8: asuntolainakirja allekirjoitetaan notaarilla (samassa tilaisuudessa kuin kauppakirja). Lainasumma vapautuu. Koko prosessin nopeus riippuu pitkaeaelti asiakirjojen valmiudesta — aloita keraeeaeminen varhain.

Asuntolainan kulut

Arviointi (tasación): 300–600 €. Jaeaerjestelypalkkio (jotkut pankit): 0–1 % lainasummasta. Notaaripalkkio asuntolainakirjasta: pankin maksama (vuoden 2019 laista laeehtien). AJD-leimavero asuntolainasta: pankin maksama (vuoden 2019 laista laeehtien). Kaeytaennoessae ainoa suora kulu ostajalle on arviointi ja mahdollinen jaeaerjestelypalkkio.

Laskelmaesimerkki

Esimerkki: kolmen makuuhuoneen asunto Torreviejan keskustassa, hinta 225 000 €. Asuntolaina 65 %:n laina-asteella: 146 250 €. Omarahoitusosuus: 78 750 €. Ostokulut (noin 12 %): 27 000 €. Tarvittavat kaeteisvarat yhteensae: 105 750 €. Kuukausierae 25 vuoden laina-ajalla, 4 %:n kiinteaellae korolla: noin 773 €/kuukausi.

Usein kysytyt kysymykset

Etsitkö asuntoa?

Tutustu yli 600 myytävään kohteeseen Costa Blancalla ja Costa del Solilla, kaikki paikallisen tiimimme tarkastamia.

Selaa myytäviä kohteita

Aiheeseen liittyvää

♥

Ota yhteyttä

Paikallisia vinkkejä, sisäpiirin tietoa ja artikkeleita säästä, kulttuurista, piilopaikoista ja muusta.

Ota yhteyttä
HomeSearchEnquireCall