Kannattaako kiinteistoe ostaa vai vuokrata Espanjassa?

Ostaminen kannattaa, jos suunnittelet vaehintaeaen 5–10 vuoden oleskelua. Vuokraaminen on jaerkevaempaen kausiasujille ja niille, jotka testaavat aluetta.

Paljonko pitkaeaikainen vuokra maksaa Costa Blancalla?

Kahden makuuhuoneen asunnon pitkaeaikainen vuokra on tyypillisesti 550–900 €/kk sijainnista riippuen.

Mitkae ovat kiinteistoeaen omistamisen vuotuiset kulut Espanjassa?

IBI-kiinteistoevero (200–600 €/vuosi), yhteisoekulut (600–1 200 €/vuosi), vakuutus (200–400 €/vuosi) ja yllaepito.

Henkiloe pitaeamaesae avaimia espanjalaisen kiinteistoeen edessae

Takaisin etusivulle/Costa Blanca -blogi/Vuokraaminen vai ostaminen Espanjassa

Blog

Vuokraaminen vai ostaminen Espanjassa: kumpi kannattaa?

Kirjoittaja: Marco Elsinger•April 2026•10 min lukuaika

Marco Elsinger

Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja

Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.

Tietoa: Marco→

🏠

Keskeiset huomiot

✓Ostaminen on taloudellisesti jaerkevaempaen, jos suunnittelet vieaaettaevaesi Espanjassa vaehintaeaen 5–10 vuotta.
✓Vuokraaminen on joustavampaa — ihanteellinen kausiasujille ja niille, jotka testaavat aluetta.
✓Ostokustannukset (verot, notaari, lakimies) ovat 10–13 % kauppahinnasta.
✓Pitkaeaikainen vuokra etelaisen Costa Blancan alueella on tyypillisesti 550–900 €/kk kahden makuuhuoneen asunnolle.
✓Kiinteistoevero (IBI) ja yhteisoekulut (comunidad) ovat vuotuisia omistuskuluja.

Ostamisen edut

Pitkaeaellaee aikavaeaelillae (5+ vuotta) ostaminen on tyypillisesti edullisempaa kuin vuokraaminen. Etelaisen Costa Blancan kiinteistoet ovat arvostaneet 3–5 % vuodessa viime vuosina. Omistajuus antaa vapauden remontoida, sisustaa ja kaeaettaeae kohteena kuten haluaa.

Oma kiinteistoe toimii myoes pohjana vuokratuotoille, kun et itse kaeyaetae sitae — erityisesti lomavuokrauksen kautta.

Vuokraamisen edut

Vuokraaminen tarjoaa joustavuutta ilman sitoutumista. Se on ihanteellinen niille, jotka viettaevaet Espanjassa vain osan vuodesta, testaavat aluetta ennen ostamista tai eivaeaet halua sitoa paeaeaeomaansa kiinteistoeoeoen.

Ei ostokustannuksia, ei yhteisoekuluja, ei IBI-veroa, ei korjausvastuuta. Pitkaeaikaisen vuokran hinta on tyypillisesti 550–900 €/kk kahden makuuhuoneen asunnosta.

Kustannusvertailu

Oletetaan 150 000 €:n kahden makuuhuoneen asunto: ostokustannukset noin 15 000–20 000 €, vuotuiset kulut (IBI, comunidad, vakuutus) noin 1 500–2 000 €. Vastaava vuokra 650 €/kk = 7 800 €/vuosi. Break-even-piste on tyypillisesti 6–8 vuoden kohdalla.

Suoraan myyntikohteistamme

323 kohdetta

enintään 300 000 €

Päivitetty 12. marraskuuta 2026. Näytetään 6/323.

Katso kaikki sopivat kohteet→