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Mieten oder Kaufen in Spanien: Was lohnt sich mehr?
Von Marco Elsinger•April 2026•10 Min. Lesezeit
Marco Elsinger
Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja
Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.
Über Marco→🏠
Wichtigste Erkenntnisse
- ✓Für Aufenthalte unter 3–4 Jahren ist Mieten fast immer günstiger wegen der 11–14 % Kaufnebenkosten.
- ✓Ab 5+ Jahren wird Kaufen progressiv günstiger, besonders mit Wertsteigerung.
- ✓Kaufnebenkosten in Spanien: 11–14 % des Kaufpreises (Steuern, Notar, Anwalt).
- ✓Langzeitmiete einer 2-Zimmer-Wohnung an der Costa Blanca: 500–700 €/Monat.
- ✓Vor dem Kauf empfehlen wir, 6–12 Monate in der Zielregion zu mieten.
Die Kosten des Kaufens
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen Nebenkosten von 11–14 % des Kaufpreises an: Grunderwerbsteuer (ITP, 10 % in Valencia, 7 % in Andalusien), Notargebühren (0,3–0,5 %), Grundbuchgebühren (0,2–0,3 %) und Anwaltskosten (1–1,5 %). Für eine 150.000-€-Immobilie bedeutet das ca. 16.500–21.000 € Zusatzkosten.
Hinzu kommen laufende Kosten: IBI-Steuer, Gemeinschaftsgebühren, Versicherung, Nebenkosten und Nicht-Residenten-Steuer. Diese summieren sich auf 1.500–3.000 € jährlich für eine typische Wohnung.
Die Kosten des Mietens
Langzeitmieten (12+ Monate) für eine 2-Zimmer-Wohnung: an der Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) 500–700 €/Monat, an der Costa del Sol (Fuengirola, Marbella) 700–1.200 €/Monat. Mieten beinhaltet oft Gemeinschaftsgebühren, aber nicht Nebenkosten.
Der große Vorteil des Mietens ist die Flexibilität: kein Kapital gebunden, kein Instandhaltungsrisiko und die Möglichkeit, die Gegend kennenzulernen, bevor man sich festlegt.
Der Break-Even-Punkt
Die entscheidende Frage: Ab wann wird Kaufen günstiger als Mieten? Bei einer 150.000-€-Wohnung mit 2 % jährlicher Wertsteigerung und 3 % Mietinflation liegt der Break-Even-Punkt typischerweise bei 3–4 Jahren.
Ab 5+ Jahren wird Kaufen deutlich günstiger, besonders nach Tilgung der Kaufnebenkosten und unter Berücksichtigung der Wertsteigerung. Unsere klare Empfehlung: Mieten Sie 6–12 Monate in Ihrer Zielregion, bevor Sie kaufen.
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