2 Makuuhuoneen Huippukerroksen Pentthouse Cumbres del Solissa, Benitachellissa
Cumbre del Sol, Benitachell · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²
Kuvaus
Tämä huoneistettu huippukerroksen pentthouse Cumbres del Solissa sijaitsee kolmikerroksisen vuonna 2009 valmistuneen rakennuksen ylimmällä tasolla ja tarjoaa 65 m² sisäpinta-alaa kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Asunto sisältää keramiikkalattiaisen olohuoneen, joka avautuu suoraan yksityiselle terassille liukuovien kautta, ja koko asuntoon on asennettu sähkösälekaihtimet. Molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapistot, ja asuntoon kuuluu kaksi varattua kellarikerroksen pysäköintipaikkaa sekä videokeskustin. Rakennuksessa on hissi ja 24 tunnin turvallisuuspalvelu.Cumbres del Sol on rinteessä sijaitseva asuinalue Benitachellin kunnan alueella, joka sijaitsee Moairan ja Jávedan välillä pohjoisella Costa Blancalla. Kehitysalueen kauppakeskus, joka sisältää supermarketin, sijaitsee noin 1 km päässä, ja Cala del Llebeig -ranta on 2 km etäisyydellä kiinteistöstä. Ifach Golf Club Benissassa on 15 minuutin ajomatka, ja Alicante-Elche lentokenttä on noin 80 minuutin ajomatka. Laajempi Cumbres del Sol -alue sisältää maisemoituja yhteisiä puutarhoja, padel-tenniskentän ja lasten leikkipaikan.Yhteiskulut arvioidaan EUR 105 kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero arvioidaan EUR 710:ksi. Kiinteistön energialuokitus on G. Ottaen huomioon alueen vakiintuneen suosion lyhytaikaisten vierailijoiden keskuudessa ja Valencian säädösten mukaisen matkailuluvan saatavuuden, asunto sopii sekä vuokra-asuntoinvestoinniksi että pysyvän asuinpaikan tai loma-asunnon käytökseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Rakennusvuosi | 2009 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49748783-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Terassi
Kalustettu
Turvallisuus
Sähköiset kaihtimet
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ceramic floors
Videopuhelin
Maanalainen pysäköinti
Communal gardens
Padel court
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 2 km
- Supermarketti
- 1 km (Cumbres del Sol commercial centre)
- Lentokenttä
- 80 min (Alicante-Elche ALC)
- Golf
- 15 min (Ifach Golf Club, Benissa)
🏖
🛒
✈️
⛳
Sijainti kartalla
Cumbre del Sol, Benitachell · 38.7039, 0.1568
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €68,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,313 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€79,063 (11.5%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€1,970/year (€164/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,543
Benitachell keskim.
~€5,243
Ero
+25%
Tietoa alueesta Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida pyytöhinnan lisäksi?
Tämä jälleenmyynti Valencian autonomisessa yhteisössä sisältää kiinteistönluovutusveroa 9% ostohinnasta, joka nousee 11%:iin koko arvosta, joka ylittää EUR 1.000.000. Huomaa, että vero lasketaan sen perusteella, kumpi on suurempi: maksettu hinta tai virallinen arviohinta, joten kaikki pyytöhintaan perustuvat luvut tulisi käsitellä miniminä. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. ITP:n lisäksi varaa notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelun maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaan ostajana?
Ulkomaan ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa yleensä vaaditaan. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilistasi ja lainanantajasta. On suositeltavaa hankkia asuntolainaehdotus periaatteessa ennen ostouudeksi sitoutumista.
Mitkä ovat tämän penthouseen jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteiskulut arvioidaan EUR 105 kuukaudessa ja sisältävät yhteisten puutarhojen, uima-altaan, turvallisuuden ja jaettujen tilojen ylläpidon. Vuotuinen kiinteistövero arvioidaan EUR 710:ksi. Nämä luvut ovat arvioita ja voivat vaihdella. Sinun tulee myös budjetoida apukuluihin ja sisältövakuutukseen.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Voimme järjestää suoran videokatselmuksen sinulle sopivalla ajalla, jonka avulla voit kävellä asunnon läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Olemme myös iloisia järjestäävänsä henkilökohtaisen käynnin Cumbres del Soliin sinun mukavuudestasi.
Onko tämä pentthouse sopiva vuokra-asuntoinvestoinniksi?
Cumbres del Solissa on vakiintunut vuokramarkkina, ja Valencian autonominen yhteisö sallii lyhytaikaisen matkailukerrostalojen vuokrauksen, kunhan kiinteistöllä on voimassa oleva matkailulupa (Vivienda de Uso Turístico). Huoneistettu kunto, kaksi pysäköintipaikkaa ja läheisyys Cala del Llebeig -rantaan tekevät siitä hyvin sopivan loma-asuntojen vuokraukseen. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa realistisista käyttöasteista ja tuloennusteista, jotka ovat spesifisiä tälle kehitysalueelle.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensinnäkin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on veroidentifiaatioluku, jota vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistötapahtumissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätystalletusta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnasta. Päätös tehdään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden nimiisi maanrekisteriin. Koko prosessi varauksesta päätökseen kestää yleensä 6–10 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Energiatodistus
- G