Penthouse mit 2 Schlafzimmern im Dachgeschoss in Cumbres del Sol, Benitachell
Cumbre del Sol, Benitachell · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer105 m²
Beschreibung
Dieses möblierte Penthouse im obersten Geschoss von Cumbres del Sol befindet sich auf der höchsten Ebene eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2009 und bietet 65 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Aufteilung umfasst einen Wohnbereich mit Keramikboden, der über Schiebetüren direkt auf eine private Terrasse führt, mit elektrischen Jalousien in allen Räumen. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Wohnung wird mit zwei zugeordneten Tiefgaragenplätzen und einer Video-Gegensprechanlage geliefert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Sicherheit rund um die Uhr.Cumbres del Sol ist eine Wohnanlage am Hang in der Gemeinde Benitachell, gelegen zwischen Moraira und Jávea an der nördlichen Costa Blanca. Das Einkaufszentrum der Anlage mit einem Supermarkt liegt etwa 1 km entfernt, und der Strand Cala del Llebeig ist 2 km vom Anwesen entfernt. Der Ifach Golf Club in Benissa ist 15 Minuten Fahrtzeit entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 80 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die erweiterte Wohnanlage Cumbres del Sol umfasst angelegte Gemeinschaftsgärten, einen Padel-Tennisplatz und einen Kinderspielplatz.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 105 pro Monat geschätzt, und die jährliche IBI-Gebühr wird auf EUR 710 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Angesichts der etablierten Beliebtheit der Gegend bei Kurzzeiturlaubern und der Verfügbarkeit einer Touristenlizenz gemäß valencianischen Vorschriften eignet sich die Wohnung sowohl als Mietanlage als auch als Dauerwohnsitz oder Feriendomizil.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Baujahr | 2009 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 49748783-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Terrasse
Möbliert
Sicherheit
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Ceramic floors
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage
Communal gardens
Padel court
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 2 km
- Supermarkt
- 1 km (Cumbres del Sol commercial centre)
- Flughafen
- 80 min (Alicante-Elche ALC)
- Golf
- 15 min (Ifach Golf Club, Benissa)
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Lage auf der Karte
Cumbre del Sol, Benitachell · 38.7039, 0.1568
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €68,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,313 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€79,063 (11.5%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€1,970/year (€164/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,543
Benitachell Durchschn.
~€5,243
Diff.
+25%
Über Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Beim Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, die auf 11% des gesamten Wertes oberhalb von EUR 1.000.000 steigt. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen gezahltem Preis und amtlichem Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollten alle auf dem Angebotspreis basierenden Angaben als Mindestwert betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — dies sollte überprüft werden, bevor Sie budgetieren. Zusätzlich zur ITP sollten Sie Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Es ist ratsam, vor einer Kaufverpflichtung ein Hypothekenkomfort-Angebot einzuholen.
Welche laufenden Unterhaltskosten hat dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 105 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsgärten, des Pools, der Sicherheit und der gemeinsamen Einrichtungen ab. Die jährliche IBI-Gebühr (Gemeindegrundsteuer) wird auf EUR 710 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Sie sollten auch Versorgungskosten und Inhaltsversicherung einplanen.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, die es Ihnen ermöglicht, die Wohnung durchzugehen und Fragen in Echtzeit zu stellen. Wir freuen uns auch, einen persönlichen Besuch in Cumbres del Sol nach Ihrem Belieben zu organisieren.
Eignet sich dieses Penthouse als Mietanlage?
Cumbres del Sol hat einen etablierten Mietmarkt, und die Valencianische Gemeinschaft gestattet Kurzzeit-Tourismusvermietung, sofern die Immobilie eine gültige Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico) besitzt. Der möblierte Zustand, zwei Parkplätze und die Nähe zum Strand Cala del Llebeig machen es gut für Ferienhauser-Vermietung geeignet. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen speziell für diese Anlage zu erhalten.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilirentransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nachdem Sie sich auf Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, der den Titel in Ihrem Namen in das Grundbuchamt einträgt. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zur Abwicklung dauert normalerweise 6–10 Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 105 m²
- Energieausweis
- G