Пентхаус с 2 спальнями в Cumbres del Sol, Benitachell
Cumbre del Sol, Benitachell · Alicante
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
На верхнем этаже трёхэтажного здания в Cumbres del Sol расположен этот пентхаус площадью 65 м2 с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Компактная планировка предусматривает все жилые помещения на одном уровне с керамическими полами, электрическими жалюзи и видеодомофоном. Встроенные шкафы есть в обеих спальнях. Недвижимость полностью меблирована и готова к заселению.Cumbres del Sol расположен на возвышенности между деревней Benitachell и побережьем рядом с Moraira. Район находится примерно в 2 км от ближайших пляжей и имеет небольшой коммерческий центр вдоль главного проспекта. Calpe и Penon de Ifach находятся примерно в 15 минутах к югу на машине, порт Javea в 20 минутах к северу. Расположение на склоне холма означает, что многие объекты недвижимости имеют открытый вид на море или горный хребет Bernia.По цене EUR 7,277 за м2 этот пентхаус имеет премиальную стоимость благодаря своему верхнему расположению в комплексе. Применяется НДС новостройки в размере 10% (EUR 47,300), плюс примерные нотариальные и реестровые сборы EUR 1,500 и юридические расходы около EUR 5,720. В стоимость включены два парковочных места и доступ к общему бассейну, корту для падел-тенниса и садам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Год постройки | 2009 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49748783-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Терраса
С мебелью
Охрана
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Ceramic floors
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 2 km
- Супермаркет
- 1 km (Cumbres del Sol commercial centre)
- Аэропорт
- 80 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 15 min (Ifach Golf Club, Benissa)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Cumbre del Sol, Benitachell · 38.7039, 0.1568
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €47,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€54,623 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€1,970/year (€164/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,277
Benitachell сред.
~€5,243
Разн.
+39%
О районе Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого пентхауса в Cumbres del Sol?
НДС новостройки составляет 10%, то есть EUR 47,300. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию земельного участка EUR 500 и юридические расходы в размере 1% плюс НДС (примерно EUR 5,720). Общие дополнительные расходы составляют примерно EUR 54,420 в дополнение к цене EUR 473,000.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Испанские банки предоставляют нерезидентам финансирование до 60-70%. На сумму EUR 473,000 вам потребуется первоначальный взнос EUR 141,900–EUR 189,200. Переменные ставки в настоящее время составляют 3,5–4,5% для покупателей-нерезидентов.
Какие текущие расходы на этот пентхаус?
Годовой налог IBI составляет примерно EUR 400–600 для этого района. Взносы в управление комплексом составляют примерно EUR 50–80 в месяц. Коммунальные услуги для двухкомнатной недвижимости обычно варьируются от EUR 120–150 в месяц.
Как организовать просмотр этой недвижимости?
Свяжитесь с Maya Kallio в OceanHome, чтобы назначить просмотр. Видеотуры доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу.
Есть ли хороший спрос на аренду в Cumbres del Sol?
Район привлекает туристов, сдающих жилье с мая по октябрь, спрос обусловлен тихой обстановкой на склоне холма и близостью к пляжам. Интерес к долгосрочной аренде также растёт, особенно среди жителей Северной Европы, которые ценят услуги сообщества и мягкий зимний климат.
Какие этапы покупки недвижимости в Испании?
Начните с получения NIE (налогового идентификационного номера для иностранцев). Затем подпишите договор бронирования и внесите залоговый взнос, после чего заключите частный договор купли-продажи с авансом 10%. Завершение оформления происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности). От начального бронирования до завершения требуется 8–12 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G