Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями в Cumbres del Sol, Benitachell
Cumbre del Sol, Benitachell · Alicante
3 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
Этот меблированный пентхаус на верхнем этаже в Cumbres del Sol занимает высший уровень трёхэтажного здания, построенного в 2009 году, с общей площадью 65 м² и состоит из двух спален и двух ванных комнат. Планировка включает гостиную с керамическим полом, открывающуюся прямо на частную террасу через раздвижные двери, с электрическими жалюзи, установленными повсюду. Обе спальни имеют встроенные шкафы, а квартира оснащена двумя выделенными подземными парковочными местами и видеодомофоном. Здание оборудовано лифтом и имеет 24-часовую охрану.Cumbres del Sol — жилой комплекс на склоне холма в муниципалитете Benitachell, расположенный между Moraira и Jávea на северном побережье Costa Blanca. Собственный коммерческий центр комплекса, включающий супермаркет, находится примерно в 1 км, а пляж Cala del Llebeig — в 2 км от объекта. Гольф-клуб Ifach в Benissa находится в 15 минутах езды, а аэропорт Alicante-Elche — примерно в 80 минутах по дороге. В более широком районе Cumbres del Sol есть ландшафтные общие сады, падел-корт и детская игровая площадка.Коммунальные сборы оцениваются в EUR 105 в месяц, а годовой сбор IBI (налог на имущество) оценивается в EUR 710. Объект имеет энергетический класс G. Учитывая устойчивую популярность района среди туристов, останавливающихся на короткие сроки, и возможность получить туристическую лицензию в соответствии с валенсийским законодательством, квартира подходит как для инвестиций в сдачу в аренду, так и для постоянного проживания или праздничного отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Год постройки | 2009 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49748783-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Терраса
С мебелью
Охрана
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Ceramic floors
Видеодомофон
Подземная парковка
Communal gardens
Padel court
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 2 km
- Супермаркет
- 1 km (Cumbres del Sol commercial centre)
- Аэропорт
- 80 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 15 min (Ifach Golf Club, Benissa)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Cumbre del Sol, Benitachell · 38.7039, 0.1568
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €68,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,313 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€79,063 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€1,970/year (€164/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,543
Benitachell сред.
~€5,243
Разн.
+25%
О районе Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует предусмотреть, помимо запрашиваемой цены?
При перепродаже в Валенсийском сообществе применяется налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% от полной стоимости выше EUR 1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается по наибольшей из фактически уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости, поэтому любое значение, основанное на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Льготные ставки и местные вычеты могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит проверить перед планированием бюджета. Помимо ITP, предусмотрите нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов, как правило, колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить предварительное предложение по ипотеке перед тем, как взять на себя обязательства по покупке.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные сборы оцениваются в EUR 105 в месяц, что включает содержание общих садов, бассейна, безопасность и общие удобства. Годовой сбор IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 710. Эти суммы являются оценками и могут варьироваться. Вам также следует предусмотреть расходы на коммунальные услуги и страхование имущества.
Могу ли я осмотреть объект удалённо, прежде чем ехать в Испанию?
Да. Мы можем организовать живой видеоосмотр в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти через квартиру и задать вопросы в реальном времени. Мы также рады организовать личное посещение Cumbres del Sol в удобное для Вас время.
Подходит ли этот пентхаус для инвестиций в аренду?
Cumbres del Sol имеет устоявшийся рынок аренды, и Валенсийское сообщество допускает краткосрочную туристическую аренду при условии наличия действительной туристической лицензии (Vivienda de Uso Turístico). Меблированное состояние, два парковочных места и близость к пляжу Cala del Llebeig делают его хорошо подходящим для сдачи в праздничную аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов заполняемости и доходов, специфичных для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего, Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер для налогов, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залог для исключения объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором, как правило, выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя в Земельном реестре. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G