3-huoneen Rivitalo Solariumilla Lo Marabússa, Rojalesissa
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet107 m²209 m² tontin koko
Kuvaus
Vuonna 2004 rakennettu rivitalo Lo Marabússa, Rojalesissa, tarjoaa 107m2 rakennettua pinta-alaa 209m2 tontilla yhdessä kerroksessa ja väljällä kellarilla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, sekä suljettu lasitettu veranta liukuikkunoilla. Paikalla on kaksi ilmastointi-yksikköä, yksi olohuoneessa ja yksi makuuhuoneessa. Villa myydään kalustamattomana sellaisessa kunnossa kuin se on, vaikka naapuriomaisuudesta olevia keittiöyksikköä on saatavissa lisähintaan EUR 10.000.Lo Marabú sijaitsee hyvin vakiintuneen Ciudad Quesada -asuinalueen osassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentoasemasta (ALC). Päivittäiset palvelut kuten supermarketit, baarit ja terveysasema ovat lyhyen kävelymatkan päässä Avenida de las Nacionalesilla ja ympäröivillä kaduilla. La Marquesa -golfkenttä on lyhyen ajomatkan päässä, ja Guardamarin rannat ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä.Hintaa EUR 295.000 vastaa noin EUR 2.757 rakennettua neliömetriä kohden. Kiinteistölle ei ole kirjattu asuntoyhtiön maksuja. IBI-verotiedot (kunnallisvero) eivät olleet myyjän toimittamia ja ne on vahvistettava paikallisilta viranomaisilta. Energiatodistus on tällä hetkellä vapautettu. Ostajat Valencian alueella maksavat uudelleenmyynnin yhteydessä 10% siirtoveroa.209m2 tontti sisältää solariumin, joka tarjoaa erityisen kattotasoisen ulkotilaa. Kiinteistöllä on myös pääsy urbanisaation yhteiseen altaaseen. Maantason lasitettu veranta tarjoaa lisää katettua tilaa ympärivuotiseen käyttöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Tontin koko | 209 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2004 |
| Energiatodistus | Exempt |
| Viite | OH02287 |
Varustelu
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Kellari
Aurinkoterassi
Enclosed gallery
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Private plot
Built in 2004
No community fees
Single-storey layout
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0599, -0.7229
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €29,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€34,670 (11.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,757
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+67%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulujen lisäksi EUR 295.000 hinnan päälle tulevat kustannukset?
Jälleenmyynnin osalta Valencian alueella (Alicante) maksat 10% siirroveroa, joka vastaa EUR 29.500:ta tähän hintaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), maankirjatuslomakkeiden maksut (EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1% plus alv (noin EUR 3.570 alv mukaan lukien). Varaa yhteensä noin EUR 35.000–37.000 ostokuluihin myyntihinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tähän omaisuuteen ulkomailla asuvan ostajan?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% vähimmäistalletusta. EUR 295.000:ssa se vastaa noin EUR 88.500–118.000 talletusta. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5% ja 4,5% välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka ovat erikoistuneet ulkomaille muuttavien lainaukseen.
Mitkä ovat tämän talon vuosittaiset käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön osalta asuntoyhtiön maksut on merkitty 0 euroa vuodessa. Vuosittaiset IBI-verot (kunnallisvero) eivät olleet myyjän toimittamia ja ne on vahvistettava Rojalesin kaupungin kanssa ennen sopimusta. Myös jätteenkeräysmaksu voi tulla kysymykseen paikallisesti. Suosittelemme, että asianajajasi pyytää kopioita kaikista viimeaikaisista kuiteista due diligence -prosessin aikana.
Voinko järjestää katselmuksen, ja ovatko etäkatselmukset mahdollisia?
Kyllä. Ota meihin yhteyttä varataksesi henkilökohtaisen katselmuksen kiinteistölle Lo Marabússa, Rojalesissa. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videosoitolla, jotta näet kiinteistön reaaliajassa ennen matkaa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Ciudad Quesada ja ympäröivä Lo Marabú -alue houkuttelevat tasaisen markkinan pitkäaikaisten asuntojen vuokraukselle, erityisesti Pohjois-Euroopan asukkailta. Lyhytaikainen lomakauden vuokraus on mahdollista voimassa olevan Generalitat Valenciana -matkailuluvan saatuaan. Keskustele paikallisen kiinteistövälittäjän kanssa realistisen vuokratuoton ja miehitysasteen arvioimiseksi ennen ostoa.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin sinun on hankittava espanjalainen NIE-numero (verotunniste), jonka asianajajasi voi järjestää. Kun tarjouksesi hyväksytään, varaustalletus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimu (arras), yleensä 10% hinnasta tässä vaiheessa. Käsittely tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan sekä omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Tontin koko
- 209 m²
- Energiatodistus
- Exempt
