3-huoneen villa kellariossa La Marinassa, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet121 m²135 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 3-huoneen, 3-kylpyhuoneen villa La Marinassa sisältää kellaritilan ja erillisen itsenäisen asunnon, mikä tekee siitä yhden monipuolisimmista vaihtoehdoista tässä hintahaarukassa San Fulgenciossa. Päärakennus kattaa 121m2 ja kiinteistö sijaitsee 135m2:n tontilla. Mukana on kaksi pysäköintipaikkaa. Villa on varustettu ilmastoinnilla ja lämpöpumpulla, joka tarjoaa lämmityksen ja jäähdytyksen ympäri vuoden.La Marina on hyvin vakiintunut asuinalue San Fulgencio-kunnan alueella ja suosittu Pohjois-Euroopan asukkaiden keskuudessa. Alueella on oma liikekaupunginosa Avenida de La Marina:lla, jossa on supermarketteja, baareja, ravintoloita ja viikoittainen markkinat. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee La Marinasta helposti saavutettavan Yhdistyneestä kuningaskunnasta ja Pohjois-Euroopasta.Hinnalla EUR 284.969 rakennettavan alueen neliömetrin hinta on noin EUR 2.355. Yhteiskuluja ei ole. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on EUR 600. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä alueella vanhemmalle rakennukselle. Erillinen asunto tarjoaa vuokraustulopotentiaalin, ja alue houkuttelee sekä pitkäaikaisia vuokralaisia että lyhytaikaisia vierailijoita kesäkuukausina.135m2:n tontti mahdollistaa yksityisen uima-altaan, joka tarjoaa ulkotilaa käytettäväksi pitkän lämpimän kauden ajan. Kellari lisää hyödyllista varastinti- tai tekniikkatilaa 121m2:n pääalan ulkopuolella, ja kaksi pysäköintipaikkaa sijaitsevat tontilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Tontin koko | 135 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02376 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Kellari
Erillinen asunto
Ilmastointi
Heat pump (hot and cold)
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Private plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Marina, San Fulgencio · 38.1395, -0.6800
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €27,997 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€32,985 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
IBI
€600/yr
€50/month
Total€600/year (€50/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,314
San Fulgencio keskim.
~€1,650
Ero
+40%
Tietoa alueesta La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä oheiskuluja ostohinnan lisäksi aiheutuu?
Jälleenmyytävänä kiinteistönä Valencian yhteisössä (Alicanten maakunta) maksat luovutusveroa (ITP) 10 % ostohinnasta, mikä EUR 284.969:llä on noin EUR 28.497. Lisäkuluihin sisältyvät notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % plus ALV (noin EUR 3.400 ALV:n kanssa). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti EUR 33.000–35.000 sovitun hinnan lisäksi.
Voiko minä saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 284.969:llä se vastaa noin EUR 85.000–114.000 käsirahaa. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korko Espanjassa vaihtelee tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomalle asuntolainan välittäjälle, joka on perehtynyt ulkomailla asuvien hakemuksiin.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökulut?
Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on EUR 600. Yhteiskuluja ei ole. Käyttökulut (sähkö, vesi) vaihtelevat käytön mukaan, mutta lämpöpumppujärjestelmä voi olla taloudellisempi käyttää kuin vanhat sähkölämmitysjärjestelmät. Vuotuinen kotivakuutus maksaa tyypillisesti EUR 300–600 tämän kokoisen kiinteistön osalta.
Voiko minä järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät ole vielä Espanjassa. Asiamiehistämme voi näyttää sinulle kiinteistön reaaliajassa, mukaan lukien kellarin ja erillisen asunnon. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää etukäteisvaroituksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
La Marina on aktiivinen vuokramarkkina, jossa on kysyntää pitkäaikaisilta vuokralaisilta talvikuukausina ja lyhytaikaisilta vierailijoilta kesällä. Erillinen asunto tarjoaa lisää riippumatonta yksikköä, joka voidaan vuokrata erikseen päävillasta. Voidakseen laillisesti tarjota lyhytaikaisten lomamajoituksen vuokrauksia Valencian yhteisössä, sinun on hankittava matkailurekisteri Generalitat Valenciananalta. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehityksistä ja hinnoittelusta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai henkilökohtaisesti poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, kirjoitaat varauskirjoituksen ja maksat vakuuden (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) saadaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirjoitus (arras), jossa tyypillisesti vaihdetaan 10 % ostohinnasta. Loppuselvitys tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jonka aikana jäljellä oleva saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus siirretään sinulle.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Tontin koko
- 135 m²
- Energiatodistus
- G