Вилла с 3 спальнями и подвалом в La Marina, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
3 Спальни3 Ванные121 m²135 m² участок
Описание
Эта вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в La Marina включает подвал и отдельную самостоятельную квартиру, что делает её очень универсальным вариантом по данной цене в San Fulgencio. Основное строение занимает 121м2, участок составляет 135м2. В комплекте два парковочных места. Вилла оснащена кондиционированием воздуха и тепловым насосом, обеспечивающим отопление и охлаждение круглый год.La Marina — это хорошо развитый жилой район в муниципалитете San Fulgencio, популярный среди жителей из Северной Европы. Район имеет собственную торговую полосу вдоль Avenida de La Marina с супермаркетами, барами, ресторанами и еженедельным рынком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, благодаря чему La Marina легко доступна из Великобритании и Северной Европы.По цене EUR 284 969 цена за м2 площади составляет примерно EUR 2 355. Нет ежемесячных сборов сообщества. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 600. Энергетический класс — G, что типично для старых зданий в этом районе. Отдельная квартира предоставляет возможность получения арендного дохода, и район привлекает как долгосрочных арендаторов, так и летних гостей.Участок площадью 135м2 включает приватный бассейн с пространством для использования в течение долгого тёплого сезона. Подвал обеспечивает дополнительное пространство для хранения или подсобные помещения сверх основной площади 121м2, а два парковочных места расположены на участке.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 121 m² |
| Участок | 135 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02376 |
Удобства
Частный бассейн
Подвал
Отдельная квартира
Кондиционер
Heat pump (hot and cold)
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Private plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marina, San Fulgencio · 38.1395, -0.6800
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €27,997 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€32,985 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€600/yr
€50/month
Total€600/year (€50/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,314
San Fulgencio сред.
~€1,650
Разн.
+40%
О районе La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо указанной цены?
Как перепродаваемое имущество в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), Вы будете платить ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что на сумму EUR 284 969 составляет примерно EUR 28 497. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% плюс НДС (примерно EUR 3 400 с НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют EUR 33 000–35 000 сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 284 969 это составляет примерно EUR 85 000–114 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в работе с иностранцами.
Какие годовые расходы на содержание этой виллы?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 600. Нет ежемесячных сборов сообщества. Коммунальные услуги (электричество, вода) варьируются в зависимости от использования, хотя тепловой насос может быть более экономичным в эксплуатации, чем старые системы электрического отопления. Годовой полис страхования дома обычно стоит EUR 300–600 для недвижимости такого размера.
Могу ли я провести осмотр недвижимости удалённо?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые ещё не находятся в Испании. Наш агент может показать Вам недвижимость в режиме реального времени, включая подвал и отдельную квартиру. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду этой недвижимости?
La Marina — активный рынок аренды с спросом долгосрочных арендаторов в зимние месяцы и краткосрочных посетителей летом. Отдельная квартира предоставляет дополнительное независимое помещение, которое можно сдавать отдельно от основной виллы. Для законного предложения краткосрочной туристической аренды в Валенсийском сообществе Вам необходимо получить туристическую лицензию от Generalitat Valenciana. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичную загруженность и тарифы.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском посольстве или консульстве в Вашей стране или лично в полицейском участке в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и выплачивается задаток (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), где обычно передаётся 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, где вносится остаток платежа, налоги и сборы, и акты собственности передаются Вам.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 121 m²
- Участок
- 135 m²
- Энергосертификат
- G