Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto Albirissa, Alfaz del Pissa
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet84 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen asunto ensimmäisessä kerroksessa Albir-alueella kattaa 80 m² ja sisältää kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, yksityisen terassin ja pääsyn yhteiseen solarion. Rakennus nousee viidelle kerrokselle ja sisältää yhteisen uima-altaan ja jaetun puutarhan. Asuntojen varustukseen kuuluvat lattialämmitys, kotiautomaatio, sisäänrakennetut vaatekaapistot ja ilmastointi kaikkialla. Erillinen varastotila sisältyy hintaan.Albir sijaitsee Alfaz del Pin kunnassa, Benidormin ja Altean välillä Costa Blancalla. Kaupungiosan pääkatu, Avenida L'Albir, kulkee kompaktin keskustan kautta, jossa on itsenäisiä kauppoja, ravintoloita ja viikoittainen kauppatori. Albirin ranta, sinisen lipun pikkikivi-uimaranta, on lyhyen kävelymatkan päässä. Toix Sierra -luonnonsuojelualue rajaa aluetta pohjoisessa ja tarjoaa merkittyjä kävelyreittejä. Altean vanha kaupunki ja sen rannikko ovat noin 5 km päässä.Arvioitu osakkaiden maksu on 100 EUR kuukaudessa ja arvioitu kiinteistövero on 700 EUR vuodessa. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on tällä hetkellä G. Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin päässä autolla, joten Albir on saavutettavissa sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti kävijöille. Alue tukee vahvaa pitkäaikaisen vuokrauksen markkinaa sen vuoden ympäri olevasta väestöstä johtuen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 84 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 78900564-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Communal garden
Ilmastointi
Lattialämmitys
Kotiautomaatio
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Lämmitys
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€1,900/year (€158/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,905
l'Alfàs del Pi keskim.
~€8,496
Ero
-19%
Tietoa alueesta Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kauppahintaan lisäksi?
Uuden rakentamisen kohteena tämä kauppa sisältää arvonlisäveron (ALV) 10% kauppahinnasta sekä oikeustoimen veroa 1,4%. ITP ei sovelleta. Muita kustannuksia ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistökirjapalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheasema tai vammaisuus tai pääasunnon osto — ja nämä kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat yleensä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta kansainvälisistä ostajista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioitu osakkaiden maksu on EUR 100 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, uima-altaan ja puutarhojen kunnossapidon. Vuotuinen kiinteistövero on arvioitu EUR 700:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita projektin tässä vaiheessa. Luettelotiedoissa ei ole vahvistettua roskaväliaksaa; edustaja voi neuvoa nykyisen kunnan hinnan.
Voiko tätä asuntoa nähdä etäältä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat näyttää asunnon ja koko kehityshankkeen live-videokentällä, ja voivat myös toimittaa rakennuttajan pohjapiirrustukset ja saatavilla olevat näytemateriaaliit etukäteen. Paikan päällä tapahtuvia esittelyitä Albir-alueella voidaan järjestää sinulle sopivana aikana.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaisen lomavuokrauksen järjestelmään?
Albir-alueella on ympärivuotinen asukasilta ja kesäinen turismi, mikä tukee sekä pitkä- että lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Lyhytaikaiseen lomaravintolaksi kutsuttuun vuokraukseen Valencian yhteisössä vaaditaan matkailuviranomaisen myöntämä lupa. Suosittelemme, että vahvistat paikallisen asianajajan kanssa, sallivatko kehityshankkeen yhteisön säännöt lomaravintolaksi kutsutun vuokrauksen ennen vuokrausstrategian vahvistamista.
Mikä on prosessi kiinteistön ostamiseksi Espanjassa?
Sinulla tulee ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja suoritetaan talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti seuraava erä. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan etujasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 84 m²
- Energiatodistus
- A–B
