Новостройка апартамента с 2 спальнями в Альбире, Альфас дель Пи
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
2 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Этот апартамент в новостройке на первом этаже в Альбире занимает 80 м2 и включает две спальни и две ванные комнаты, приватную террасу и доступ к общему солярию. Комплекс состоит из пяти этажей и включает общий бассейн и общий сад. Внутреннее оснащение включает теплый пол, систему домашней автоматизации, встроенные шкафы и кондиционирование. Отдельное хранилище включено.Альбир расположен в муниципалитете Альфас дель Пи между Бенидормом и Алтеей на побережье Коста Бланка. Главная улица Авенида Л'Альбир проходит через компактный центр города с независимыми магазинами, ресторанами и еженедельным рынком. Пляж Альбира, отмеченный Голубым флагом галечный пляж, находится в пешей доступности. Природный заповедник Тойкс Сьерра граничит с этой территорией на севере и предлагает обозначенные пешеходные маршруты. Старый город Алтеи и его набережная находятся примерно в 5 км.Предполагаемые сборы ТСЖ составляют 100 EUR в месяц, а предполагаемый муниципальный налог составляет 700 EUR в год. Данный объект имеет энергетический класс G. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Альбир доступным как для постоянных жителей, так и для регулярно посещающих гостей. Регион поддерживает сильный рынок долгосрочной аренды благодаря круглогодичному населению.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 78900564-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal garden
Кондиционер
Тёплый пол
Умный дом
Встроенные шкафы
Кладовая
Отопление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€1,900/year (€158/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,905
l'Alfàs del Pi сред.
~€8,496
Разн.
-19%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен добавить к цене продажи?
Как новостройка в Автономной области Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки, а также налог на передачу (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно 600–1 200 EUR), регистрационные сборы (обычно 400–800 EUR) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – и это стоит проверить перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять 60–70% от цены покупки, что означает необходимость авансового платежа в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Предполагаемые сборы ТСЖ составляют 100 EUR в месяц и покрывают обслуживание общих территорий, бассейна и садов. Годовой муниципальный налог (IBI) оценивается в 700 EUR. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе развития проекта. В описании имущества нет подтвержденного взноса на вывоз мусора; агент может проконсультировать по текущему муниципальному тарифу.
Могу ли я посмотреть этот апартамент удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести Вас по апартаменту и всему комплексу через видеозвонок в прямом эфире и могут также предоставить планы разработчика и доступные материалы демонстрационных помещений заранее. Личные просмотры в Альбире можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли этот апартамент для краткосрочной сдачи в отпуск?
Альбир имеет круглогодичное население жителей наряду с летним туристическим сезоном, что поддерживает спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду. Краткосрочная сдача в отпуск в Автономной области Валенсия требует туристической лицензии от регионального правительства. Мы рекомендуем уточнить у местного адвоката, разрешают ли уставы сообщества апартаментов краткосрочную сдачу в отпуск, прежде чем Вы примете решение о стратегии сдачи в аренду.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Вам сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, требуемый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток для вывода имущества с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшееся сальдо, налоги и сборы, и право собственности переходит к покупателю. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- A–B
