Uuden rakentamisen 5 makuuhuoneen huvila Whater Gardensissa, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet359 m²543 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 5 makuuhuoneen uudisrakentamisen huvila Whater Gardensissa, Estepona tarjoaa 359 m² rakennettua pinta-alaa 543 m² yksityisellä tontilla, jonka hinta on 2.750.000 EUR. Huvilassa on 4 kylpyhuonetta ja se sijaitsee maantasolla, mikä mahdollistaa suoran pääsyn ulkotiloihin. Uudisrakentamiseena se myydään 10 vuoden rakenteellisen takuun kanssa Espanjan lain mukaisesti. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tämän spesifikaation uudisrakentamisen huvilalle ennen käyttöönottotodistuksen vahvistamista.Whater Gardens on asuinalue Esteponelan rannikon länsiosassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagàn lentokentältä (AGP). Alue sijaitsee Esteponelan keskustan ja sataman välissä, joissa molemmissa on laaja valikoima ravintoloita, supermarketteja ja lauantaisin pidettävä kauppatori Calle Terrazalla. Etäisyydet rannalle, lähellä oleviin supermarketeihin ja lähimpään golfkenttään saat asiamieheltä pyynnöstä. Whater Gardens on hyvin saavutettavissa rannikkoväylää A-7 pitkin.Hintaan 2.750.000 EUR rakennusneliön hinta on noin 7.661 EUR. Yhteisökulut ovat 0 EUR vuodessa. Kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty tälle uusille omaisuudelle. Koska kyseessä on uusien rakennusten huvila Costa del Solin matkailualueella, sitä voidaan harkita lyhytaikaisen lomavuokrauksen käyttöön, edellyttäen että saadaan asianomaiset Junta de Andalucían matkailuluvan.543 m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja riippuen rakennushankkeen laajuudesta, yksityiselle uima-altaalle. Ostajien tulee vahvistaa maisemoinnin laajuus ja kaikki uima-altaan määritykset suoraan rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Maantason sijainti mahdollistaa esteetön pääsyn oleskelualueista ulkotiloihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 359 m² |
| Tontin koko | 543 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 63205981-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot
5 bedrooms
4 bathrooms
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Private parking
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,660
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+364%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia kertyy ilmoitetun hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakentamisen kiinteistö, arvonlisäveroa (IVA) sovelletaan 10 %:ssa ostohinnasta, mikä on 275.000 EUR. Myös leiman arvo (AJD) noin 1,5% (41.250 EUR), notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksu noin 400–800 EUR ja asianajomikulut noin 1% plus arvonlisävero (noin 33.275 EUR arvonlisäveron mukaan lukien). Kokonaiset ostokustannukset ovat yleensä 12–13% ilmoitetun hinnan yläpuolella.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä edellyttää 30–40% minimitalletusta. Hintaan 2.750.000 EUR se vastaa 825.000–1.100.000 EUR talletusta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta profiileista.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisökulut ovat 0 EUR vuodessa. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, koska tämä on uusien rakennusten kiinteistö; summa vahvistetaan, kun katasteriviite on rekisteröity. Roskakuluja ei myöskään ole toimitettu. Suosittelemme budjetoimaan palvelumaksuja ja kotivakuutuksia erikseen.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Voit varata henkilökohtaisen katselmuksen Esteponelan toimistostamme sinulle sopivana ajankohtana. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joiden aikana agentti esittelee kiinteistön ja tontin reaaliajassa. Ota yhteyttä järjestääksesi kumpi tahansa vaihtoehto.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
Whater Gardens sijaitsee Costa del Solin matkailussa, ja 5 makuuhuoneen huvilat tämän kokoisia Esteponelan alueella ovat kysyttyjä lyhytaikaisen lomavuokrauksen kannalta. Kiinteistön laillisen vuokrauksen, sinun on hankittava Junta de Andalucíalta matkailuvuokrauslupa. Vuokra-tulot riippuvat lopullisesta määrittelystä, läheisyydestä rannalle ja kuukausista, jolloin sen teette saatavaksi. Puhu vuokraustiimimeille realistisista miehitys- ja tuloodotuuksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset Espanjalaisen veroidentifikaatiotunnuksen (NIE), jonka voit saada Espanjalaisen konsulaatin tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varauskuluja (yleensä 6.000–10.000 EUR) poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), yleensä 10 %:n talletuksella. Uusien rakennuksissa vaihemaksuja voidaan vaatia rakentamisen aikana. Allekirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon ja verot sekä allekirjoitat omistusoikeuden asiakirjat (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 359 m²
- Tontin koko
- 543 m²
- Energiatodistus
- A–B
