Новостройка villa с 5 спальнями в Whater Gardens, Эстепона
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Спальни4 Ванные359 m²543 m² участок
Описание
Эта новостройка villa с 5 спальнями в Whater Gardens, Эстепона предлагает 359 м² жилой площади на участке 543 м², стоимостью 2 750 000 EUR. Вилла имеет 4 ванные комнаты и расположена на уровне земли, что обеспечивает прямой доступ к внешним пространствам. Будучи новостройкой, вилла продается с 10-летней гарантией несущих конструкций в соответствии с испанским законодательством. Класс энергоэффективности G, что является типичным для новых вилл этой категории до завершения энергетической сертификации.Whater Gardens представляет собой жилой комплекс на западной части побережья Эстепоны, примерно в 20 минутах на автомобиле от аэропорта Малаги (AGP). Территория расположена между центром Эстепоны и портом, где находится множество ресторанов, супермаркетов и еженедельный субботний рынок на улице Calle Terraza. Расстояния до пляжа, близлежащих супермаркетов и ближайшего поля для гольфа доступны по запросу у агента. Whater Gardens хорошо связан с прибрежной дорогой A-7.При цене 2 750 000 EUR стоимость квадратного метра построенной площади составляет примерно 7 661 EUR. Размер коммунальных платежей составляет 0 EUR в год. IBI (местный налог на имущество) еще не определен для этой новостройки. Так как это новостройка villa в туристической зоне Costa del Sol, она может использоваться для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.Участок площадью 543 м² предоставляет место для частного сада и, в зависимости от масштабов проекта, частного бассейна. Покупатели должны подтвердить объем благоустройства и характеристики бассейна непосредственно с застройщиком до подписания контракта. Расположение на уровне земли обеспечивает беспрепятственный доступ из жилых помещений на улицу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 359 m² |
| Участок | 543 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 63205981-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot
5 bedrooms
4 bathrooms
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Private parking
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,660
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+364%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки, что составляет 275 000 EUR. Вы также платите налог на передачу (AJD) примерно 1,5% (41 250 EUR), нотариальные сборы около 600–1 200 EUR, сборы земельного реестра около 400–800 EUR и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (примерно 33 275 EUR с учетом НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. При цене 2 750 000 EUR это составляет первоначальный взнос 825 000–1 100 000 EUR. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля.
Какие годовые расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные платежи составляют 0 EUR в год. IBI (местный налог на имущество) еще не определен, поскольку это новостройка; сумма будет подтверждена после регистрации кадастровой ссылки. Расходы на вывоз мусора (basura) также не предоставлены. Мы рекомендуем отдельно бюджетировать коммунальные услуги и страхование жилья.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр в нашем офисе в Эстепоне в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которого агент показывает недвижимость и участок в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из этих вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Whater Gardens расположен в туристической зоне Costa del Sol, и виллы с 5 спальнями такого размера в районе Эстепоны пользуются спросом для краткосрочной туристической аренды. Чтобы сдавать недвижимость на законных основаниях, необходимо получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía. Размер арендного дохода зависит от окончательной отделки, близости к пляжу и сезонности. Обратитесь в нашу команду по сдаче в аренду для информации о реалистичном коэффициенте загрузки и ожидаемом доходе.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо испанское налоговое удостоверение личности (NIE), которое можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены Вы платите сбор за бронирование (обычно 6 000–10 000 EUR) для исключения недвижимости из предложения на рынке. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с первоначальным взносом 10%. Для новостроек могут потребоваться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и налоги, а также подписываются передаточные акты (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 359 m²
- Участок
- 543 m²
- Энергосертификат
- A–B
