3-huoneen huvila Oasississa, Los Alcázaresissa
Oasis, Los Alcázares · Murcia
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet246 m²290 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu huvila Oasis-alueella Los Alcázaresissa tarjoaa 246m2 asuintilaa kahdella kerroksella 290m2:n yksityisellä tontilla. Vuonna 2025 rakennettu kiinteistö sisältää 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta sekä kellarikerroksen, joka tarjoaa lisäjoustava tilaa. Suljetussa asuntolähiössä on yhteinen uima-allas huvilassa olevan yksityisen uima-altaan lisäksi.Oasis sijaitsee Los Alcázaresissa, rannikkokaupungissa Mar Menorin varrella Región de Murciassa. Kaupungin keskustan, jossa on viikoittain markkina, rannikkopromenadi sekä erilaisia baareja ja ravintoloita, voi saavuttaa lyhyellä ajomatkalla kehityksestä. Los Alcázares on hyvin yhteydessä tie-verkossa, ja Murcia International Airport on noin 20 minuutin ajomatkan päässä autolla. Oasiksen asukkaat nauttivat rauhallisesta asuinalueesta ja pääsevät samalla kaupungin kaikkiin palveluihin.Arvioidut yhteisökorot ovat 70 EUR kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen IBI on 780 EUR. Kiinteistön energialuokitus on G. Sijoittajille Mar Menon rannikko houkuttelee tasaisen kävijämäärän keväällä ja kesällä, mikä tekee lyhytaikaisista vuokrista käytännöllisen vaihtoehdon alueella.Ulkotila sisältää yksityisen uima-altaan, terassin, solariumin, puutarhan ja parvakkeen, joissa on useita hyödynnettävissä olevia alueita päivän eri aikoina. 290m2:n tontin koko tarjoaa helppohoitoisen puutarhan ja tilaa henkilökohtaiseen suunnitteluun.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 246 m² |
| Tontin koko | 290 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Rakennusvuosi | 2025 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | OH01414 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Parveke
Kellari
Suljettu asuinalue
4 bathrooms
Two floors
Ilmastointi
Built in 2025
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Oasis, Los Alcázares · 37.7420, -0.8912
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Comunidad | €70/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€70/mo
€840/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€1,620/year (€135/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,256
Los Alcázares keskim.
~€3,808
Ero
-41%
Tietoa alueesta Oasis, Los Alcázares
Los Alcázares on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tälle uusrakennetulle huvilalle?
Uusrakentona Región de Murciassa tämä osto sisältää ALV:n 10 % ostohinnan ja AJD-leiman 1,5 %. ITP ei koske. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuille ja noin 1 % ostohinnan plussa ALV:n oikeudellista edustusta varten. Alennetut verokannat ja paikalliset tuki voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasuinnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainan ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ei-asukkaille saavuttaen jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvosta, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että normaalisti tarvitset 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat karkeasti 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainojen välittäjiin, jotka erikoistuvat ei-asukkaiden rahoitukseen.
Mitkä ovat vuottuiset käyttökulut?
Arvioitu vuotuinen IBI (kunnallisvero) on 780 EUR ja arvioidut yhteisökorot ovat noin 70 EUR kuukaudessa. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa ja voidaan vahvistaa, kun kehitys on täysin rekisteröity. Vahvistettua roskakulua ei ole tiedostossa; agentti voi neuvoa, kun se on saatavilla.
Voinko katsoa huvilaa etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ja voimme näyttää kehityksen, tontin ja ympäröivän alueen sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katseluja Oasis-alueella Los Alcázaresissa voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi.
Onko Los Alcázaresissa vuokrauspotentiaalia?
Los Alcázares ja laajempi Mar Menon alue houkuttelevat vierailijoita koko kevät- ja kesäkaudella. Lyhytaikaiset lomavuokraukset ovat yleisiä alueella, ja uusrakennettu huvila yksityisellä uima-altaalla toimii tyypillisesti hyvin huippukausina. Tarvitset alueellisen matkailuvuokrauksen lisenssin Región de Murciasta vuokrataksesi laillisesti; agentti voi ohjata sinut asianomaiseen prosessiin.
Miltä ostopressi näyttää?
Ensimmäinen askel on NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verohallinnon tunnus, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaustalletus ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan suurempi talletus – tyypillisesti 10 %. Myynti viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi siirron. On erittäin suositeltavaa, että riippumaton asianajaja tarkistaa kaikki asiakirjat ennen sitoutumistasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 246 m²
- Tontin koko
- 290 m²
- Energiatodistus
- A–B