Question 1

Каковы затраты на покупку этой новостроящейся виллы?

Accepted Answer

Как новостройка в Región de Murcia, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы средств AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Сверх того, отсчитывайте примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за услуги реестра земельных участков и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или приобретению первичного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательной проработкой бюджета.

Question 2

Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?

Accepted Answer

Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что Вам обычно потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки примерно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения отличаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании нерезидентов.

Question 3

Каковы текущие расходы на содержание?

Accepted Answer

Предполагаемый годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет 780 EUR, а предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют примерно 70 EUR в месяц. Обе цифры являются оценками на данном этапе и могут быть подтверждены после полной регистрации поселка. Информация о налоге basura (вывоз мусора) пока отсутствует; агент может дать рекомендации, когда она станет доступна.

Question 4

Могу ли я посмотреть виллу удаленно перед поездкой в Испанию?

Accepted Answer

Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, и можем провести Вас по поселку, показать участок и окрестности, и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры виллы в Oasis в Los Alcázares можно организовать в удобное для Вас время.

Question 5

Есть ли потенциал сдачи в аренду в Los Alcázares?

Accepted Answer

Los Alcázares и более широкий район Mar Menor привлекают посетителей на протяжении всего весеннего и летнего сезона. Краткосрочная аренда для отпуска распространена в этом районе, и новостроящаяся вилла с приватным бассейном обычно хорошо работает в пиковые месяцы. Для законной сдачи в аренду Вам потребуется региональная лицензия на туристическую аренду от Región de Murcia; агент может указать Вам на соответствующий процесс.

Question 6

Как выглядит процесс покупки?

Accepted Answer

Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования условий выплачивается резервный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор покупки (arras), при котором выплачивается больший взнос — обычно 10%. Затем продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу. Настоятельно рекомендуется, чтобы независимый юрист проверил все документы перед тем, как Вы примете окончательное решение.

Тип недвижимости	Вилла
Спальни	3
Ванные	4
Площадь	246 m²
Участок	290 m²
Этаж	0 / 2
Год постройки	2025
Энергосертификат	A–B
Код объекта	OH01414

IVA (10%) + AJD (1.5%)	€63,825
Notario	~€1,200
Registro de la Propiedad	~€850
Abogado (1% + IVA)	~€6,716
Comunidad	€70/mo
IBI	€780/yr
Total	~€72,591 (13.1%)

3-комнатная вилла в Oasis, Los Alcázares

Описание

Характеристики объекта

Удобства

Расстояния и окрестности

Расположение на карте

Энергосертификат

Ориентировочные расходы на покупку

Ежегодные расходы на содержание

Инвестиционный обзор

О районе Oasis, Los Alcázares

Часто задаваемые вопросы