Uudisrakennettu 7 makuuhuoneen villa Puerto Banúsissa, Marbellassa
Puerto Banús, Marbella · Malaga
7 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet0 m²2742 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu villa Puerto Banúsissa sijaitsee 2.742m² suuruisella tontilla ja tarjoaa 7 makuuhuonetta ja 7 kylpyhuonetta laajassa yksityisasunnossa. Málagán AGP lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa kansainvälisten ostajien saapumista. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G, joka on yleinen tämän kokoisten uudisrakennusvilla alueella.Puerto Banús on yksi Marbellan tunnetuimmista alueista, jonka keskipisteenä on satama Avenida de los Deportes:lla, jossa on paikka aluksille, joiden pituus on enintään 50 metriä. Sataman promenadi on täynnä ravintoloita, putiikkeja ja baareita, jotka ovat kävelyetäisyydellä kiinteistöstä. Playa de Puerto Banús -ranta sijaitsee suoraan sataman viereillä, ja Nueva Andalucían viikoittainen markkinat, noin 1 kilometri sisämaahan, toimivat joka lauantaiaamuna.EUR 19.500.000:n hintaan kyseessä on merkittävä investointi. Koska kyseessä on uudisrakennus, siihen sovelletaan 10 %:n arvonlisävero (IVA), yhteensä EUR 1.950.000, tavanomaisen siirtoveron sijasta. Muihin kauppakuluihin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterointikulut EUR 400–800 sekä asianajomikulut noin 1 % kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisökuluja tai IBI-maksuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity, ja ostajien tulisi pyytää nämä tiedot rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista.2.742m² suuruinen tontti tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia maisemoiduille puutarhoille, yksityiselle uima-altaalle ja ulkoviihtymistarkoituksille. Rakennuksen tarkkaa kokoa ja terassien mittoja varmistetaan rakentajan kanssa, ja ostajien on suositeltavaa hankkia täydellisiä teknisiä tietoja ennen kaupantekoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 2742 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 37089450-01 |
Varustelu
7 bedrooms
7 bathrooms
Private plot of 2,742m2
Uudisrakennus
Private swimming pool
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Yksityinen puutarha
Outdoor entertaining area
Close to Puerto Banús marina
20 minutes from Málaga airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto Banús, Marbella · 36.5089, -4.9671
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €2,242,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€235,950 |
| Total | ~€2,480,500 (12.7%) |
Tietoa alueesta Puerto Banús, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kuluja syntyy kauppahinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, kauppahintaan sovelletaan 10 %:n arvonlisävero (IVA), yhteensä EUR 1.950.000. Sinun tulee myös varata varaa notaarikuluille (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterointikuluille (EUR 400–800) ja asianajomikuluille, jotka ovat noin 1 % kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti noin 12–13 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä, espanjalaiset pankit myöntävät lainaa ulkomaisille ostajille, mutta he tyypillisesti vaativat 30–40 %:n käsirahaa kauppahinnasta. EUR 19.500.000:n hinnan kohdalla se vastaa noin EUR 5.850.000:n ja EUR 7.800.000:n välistä vähimmäiskäsirahaa. Espanjassa vallitsevat vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
IBI-maksut (vuosittainen kiinteistövero) ja yhteisökulut eivät ole vielä rekisteröity tälle kiinteistölle. Ostajien tulee pyytää vahvistetut luvut rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tämän kokoisen ja arvoisen kiinteistön osalta Puerto Banúsissa olisi tyypillisesti merkittäviä IBI-maksuja, ja riippumaton verokonsulentti voi antaa arvion lopullisen katastrin arvon perusteella.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden avulla?
Kyllä. Asiamiehet voivat järjestää suoratoiston katselmuksen WhatsAppin tai videokutsujen välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan heti. Henkilökohtaisia katselmuksia voidaan myös järjestää ennakkoilmoituksella. Ota yhteyttä meihin saatavuuden varmistamiseksi.
Mikä on vuokrausmahdollisuus Puerto Banúsissa?
Puerto Banús on yksi Costa del Solin aktiivisimmista lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoista, ja se houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden, ei vain kesällä. Tämän kokoiset ja varustelut villat alueella tuottavat korkeita päivähintoja huippukausina. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistöä, tulee hankkia matkailuun liittyvä vuokrauslisenssi Junta de Andalucíalta ja neuvotella paikallisen kiinteistönhallintoyhtiön kanssa realistisista käyttöastteen ennusteista.
Mitä ostamisprosessiin kuuluu?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero) hankkiminen, joka on pakollinen kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja kerätään vakuus omaisuuden markkinoilta poistamiseksi. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Kauppa sinetöidään notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki sovellettavat verot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 2742 m²
- Energiatodistus
- G
