Uusi 1 makuuhuoneen asunto toisessa kerroksessa Las Floressä, Mijasissa
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
79 m2:n uusi asunto, jossa on kaksi kylpyhuonetta, sijaitsee 15 asunnon asuinrakennuksen toisessa kerroksessa Las Floressä, Mijasissa. Asuntoon kuuluu yksityinen terassi ja hissikuljetus. Yksikössä on yksi makuuhuone vaatekaapeilla, kaksi täyttä kylpyhuonetta ja avoin olohuone-keittiötila, jossa on integroidut laitteet ja posliinitiililattiat kaikkialla. Asunnossa on ilmastointi ja videokeskustin rakennuksen sisäänkäynnille. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka.Las Flores on Las Lagunas de Mijasissa sijaitseva asuinalue rannikkokaistan ja Mijas Pueblon välillä. Alue sijaitsee lähellä A-7 rannikkomoottoritietä, joka tarjoaa helpon yhteyden Fuengirolaaan itään ja Marbellaan länteen. Paikallisia supermarketteja, apteekkeja ja jokapäiväisiä kauppoja löytyy laajemmalta Las Lagunas -alueelta, ja Fuengirolan ranta on noin 2 km kompleksista. Las Flores on hiljainen matalakorkeinen alue, joka on suosittu sekä pysyvien asukkaiden että loma-asuntojen ostajien keskuudessa.Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen palkkio kehittäjältä ennen kaupan vahvistamista. Tämän uuden asunnon IBI-luvut eivät ole vielä määritetty ja ne vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään Mijassin kiinteistörekisteriin. Energiatodistuksella on G-luokitus. Las Lagunas de Mijasissa on matkailuvuokrauksen lisenssi, joten Las Floresin asunnot ovat kelpoisia lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusian Junta -säännösten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82662302-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Hissi
Ilmastointi
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private terrace
2 bathrooms
Videopuhelin
Second-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,140 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,856 |
| Total | ~€31,596 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,987
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+81%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kauppakuluja minun tulee budjetoida kysymyshinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Espanjassa tähän kauppaan sisältyy ALV 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima vero 1,5 %. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannukset sisältävät yleensä notaaripalkkiot (EUR 600–1 200), kiinteistörekisteripalkkiot (EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteensä ostajien tulee budjetoida tyypillisesti 13–15 % lisää ostohintaan kattamaan kaikki verot ja oikeudellisten kustannuksiin.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisen ostajan asemassa?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat rahoitusprofiilistaan ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka tuntevat ulkomaalaisten hakemusten käsittelyn.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa; vahvista lopullinen maksu kehittäjältä ennen kaupantekoa. Tämän uuden asunnon vuotuista IBI-veroa (kunnan veroa) ei ole vielä määritetty ja se vahvistetaan, kun asunto on rekisteröity Mijassin kuntaan. Veden ja sähkön palvelusopimukset laaditaan omistajan toimesta kaupanteon jälkeen.
Voinko nähdä kiinteistön ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppin, FaceTimesin tai Zoomin kautta, joihin sisältyy asunnon, terassin, yhteisten tilojen ja ympäröivän kadun live-katsaus. Jos haluat käydä paikan päällä, voimme järjestää ohjatun esittelyn Las Flores -kehityshankkeessa arkipäivinä tai viikonloppuisin ennakkoon ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä asunto loma-vuokran tuloihin?
Las Lagunas de Mijas sijaitsee matkailuvuokraus-alueella, ja Las Floresin asunnot voivat hakea Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssiä Andalusian Juntan kautta. Lyhytaikaisturistien kysyntää tukee kiinteistön läheisyys rantaan ja nopea moottoritieyheys Fuengirolaaan ja Marbellaan. Emme anna tuottoprognoosia, mutta voimme yhdistää sinut paikallisiin vuokrausyhtiöihin, jotka voivat antaa realistisia käyttöastelausumia.
Mitkä ovat pääaskeleet tämän kiinteistön ostoprosessissa?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotunnistusnumero) konsulaatista tai Espanjassa — oikeudellinen avustajasi voi auttaa. Sitten maksat varausmaksun (tyypillisesti EUR 3 000–6 000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti noin 10 % ostohinnasta. Loput, verot ja kaikki maksut selvitetään notaarissa kaupantekopäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- G
