Новая квартира с 1 спальней на втором этаже в Лас-Флорес, Мijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Новостройка площадью 79 м2 с двумя ванными комнатами расположена на втором этаже жилого комплекса из 15 единиц в Лас-Флорес, Мijas, с приватной террасой и доступом к лифту. Квартира имеет одну спальню со встроенными шкафами, две полноценные ванные комнаты и открытую жилую зону с кухней, оборудованную встроенной техникой и керамической плиткой по всему полу. Установлена система кондиционирования, видеодомофон обслуживает вход в здание. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Лас-Флорес — жилой район в составе Лас-Лагунас-де-Мijas, расположенный между береговой линией и Мijas Pueblo. Район находится близко к прибрежному автобану A-7, обеспечивая прямой доступ к Фуэнхироле на востоке и Марбелье на западе. Местные супермаркеты, аптеки и магазины повседневного спроса доступны в расширенном районе Лас-Лагунас, а побережье Фуэнхиролы находится примерно в 2 км от комплекса. Сам Лас-Флорес — спокойная зона с низкоэтажной застройкой, популярная как среди постоянных резидентов, так и среди покупателей дачных домов.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер сбора у застройщика перед завершением сделки. Величины IBI еще не назначены для этой новостройки и будут подтверждены после регистрации имущества в кадастре Мijas. Свидетельство об энергетической эффективности имеет класс G. Лас-Лагунас-де-Мijas имеет лицензионную зону для туристического проката, что делает квартиры в Лас-Флорес приемлемыми для регистрации краткосрочной аренды в соответствии с действующими нормативами Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82662302-05 |
Удобства
Новостройка
Лифт
Кондиционер
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Встроенные шкафы
Private terrace
2 bathrooms
Видеодомофон
Second-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,140 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,856 |
| Total | ~€31,596 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,987
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+81%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учитывать при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и гонорары адвоката примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно планируют дополнительные расходы в размере 13–15% от цены покупки для покрытия всех налогов и юридических сборов.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные условия зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с иностранными заемщиками.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; пожалуйста, подтвердите окончательную сумму у застройщика перед заключением контракта. Годовой налог IBI (налог на имущество) еще не назначен этой новостройке и будет подтвержден после регистрации квартиры в муниципалитете Мijas. Договоры на коммунальные услуги (водоснабжение и электроэнергия) заключаются владельцем после получения квартиры.
Могу ли я осмотреть квартиру перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom, включающие прямую экскурсию по квартире, террасе, общим помещениям и прилегающей улице. Если Вы желаете посетить личнос, мы можем организовать сопровождаемый осмотр объекта Лас-Флорес в будни или выходные по предварительному уведомлению.
Подходит ли эта квартира для получения дохода от краткосрочной аренды?
Лас-Лагунас-де-Мijas расположена в зоне туристического проката, и квартиры в Лас-Флорес имеют право подать заявку на получение лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) через Junta de Andalucía. Спрос от краткосрочных посетителей поддерживается близостью имущества к побережью и быстрым доступом по автобану к Фуэнхироле и Марбелье. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но можем связать Вас с местными компаниями по управлению арендой, которые могут предоставить реалистичные оценки коэффициента занятости.
Каковы основные этапы процесса покупки этого имущества?
Сначала получите испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика) в консульстве или в Испании — Ваш адвокат может помочь. Затем Вы платите залог за бронирование (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять имущество с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Остаток, налоги и все сборы рассчитываются у нотариуса в дату завершения, когда право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
