Uusi 2-huoneen huoneisto 1. kerroksella La Siestassa, Torreviejassa
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet178 m²
Kuvaus
Tämä uusi 1. kerroksen huoneisto La Siestassa, Torreviejassa tarjoaa 81m2 asuintilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella kolmikerroksisessa asuinkiinteistössä. Huoneisto on varustettu ilmastoinnilla ja kaapistotiloilla kaikkialla, sekä kaksinkertaisilla lasilla. Hissi palvelee kaikkia kerroksia, ja rakennukseen kuuluu yhteinen uima-allas, tenniskenttä, grillausarea ja turvallisuuspalvelut paikan päällä.La Siesta on matalakorkeuksinen asuinalue Torreviejan eteläisen suolalammen ja rannikkotien N-332 välillä. Alue tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon kaupungin keskustaan nähden, mutta säilyttää helpon pääsyn Torreviejan rannoille: Playa del Cura ja Playa de los Locos. Paikallisia palveluja, kuten supermarketteja ja ravintoloita, löytyy Calle Ciudad de Parísistä ja sen ympäristöstä. Alicante-Elche-lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut vuosittaiset yhtiövastikkeet ovat 100 EUR kuukaudessa ja kiinteistövero noin 450 EUR vuodessa. Kiinteistön energialuokitus on G. La Siesta on suosittu alue kansainvälisten ostajien joukossa, ja Torreviejan vakiintuneet vuokramarkkinat tekevät tästä käytännöllisen vaihtoehdon niille, jotka harkitsevat lyhytaikaisvuokrausta.
Kohteen tiedot
Kohdetyyppi
Asunto
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
2
Asuinpinta-ala
178 m²
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1987
Energiatodistus
A–B
Viite
87794921-05
Varustelu
Yhteisuima-allas
Tenniskenttä
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Grillipaikka
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
✈️
Lentokenttä
35 min (Alicante-Elche ALC)
Sijainti kartalla
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€34,615
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€3,642
Comunidad
€100/mo
IBI
€450/yr
Total
~€39,857 (13.2%)
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,650/year (€138/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,691
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-48%
Tietoa alueesta La Hoya, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä, tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimallisveron 1,4 % ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehisten palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut korot ja paikalliset korvaukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikään, suurperheisyyteen, vammaisuuteen tai ensisijaisen asuinpaikan ostoon liittyen – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha yleensä vaaditaan. Espanjassa vallitsevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä, mutta lainanantajasi tarjous riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja arvioinnista.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhtiövastikkeet ovat EUR 100 kuukaudessa. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) arvioidaan noin 450 euroon. Nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Sähkö- ja vesimaksut maksetaan lisäksi.
Kuinka voin järjestää esittelyn?
Voit pyytää henkilökohtaista esittelyä Torreviejan toimistostamme. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videoesittelyjä, jotta voit tutustua kiinteistöön etänä ennen matkustamista.
Soveltuuko tämä huoneisto loma-asuntojen vuokraukselle?
Torrevieja ja La Siesta-alue houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden, erityisesti keväästä syksyyn. Lyhytaikainen lomaosakkeiden vuokraus Valencian yhteisössä vaatii matailuvuokrauslisenssin, jonka ostajan tulee hakea erikseen. Tiimimme voi neuvoa hakemusprosessista ja paikallisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Prosessi alkaa tyypillisesti varauksesta ja talletuksesta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa) lisävaiheineen ja lopuksi notaarin edessä käytävä saatanto, jolloin avaimet luovutetaan ja omistusoikeus rekisteröidään.