Новостройка, 2-комнатная квартира на первом этаже в La Siesta, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные178 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в La Siesta, Torrevieja, предлагает 81м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в трехэтажном жилом комплексе. Квартира оборудована кондиционированием воздуха и встроенными шкафами, а также имеет преимущества двойного остекления. Лифт обслуживает все этажи, а здание включает общий бассейн, теннисный корт, зону для барбекю и охрану на месте.La Siesta — это район застройки малой высотности, расположенный между южным соленым озером Torrevieja и прибрежной дорогой N-332. Район предлагает более спокойную альтернативу центру города, оставаясь при этом в пределах легкой досягаемости пляжей Torrevieja Playa del Cura и Playa de los Locos. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, находятся вдоль Calle Ciudad de París и соседних улиц. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые ежегодные коммунальные сборы составляют 100 EUR в месяц, а налог IBI составляет примерно 450 EUR в год. Объект имеет энергетический класс G. La Siesta — популярный район среди иностранных покупателей, и сложившийся рынок аренды в Torrevieja делает это практичным вариантом для тех, кто рассматривает краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 178 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Год постройки | 1987 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 87794921-05 |
Удобства
Общий бассейн
Теннисный корт
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Зона барбекю
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,615 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,642 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€39,857 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,691
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-48%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка требует НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалидности, или покупка основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании, как правило, варьируются от 3,5% до 4,5%, но предложение Вашего кредитора будет зависеть от Вашего финансового профиля и оценки.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемые коммунальные сборы составляют EUR 100 в месяц. Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет примерно EUR 450. Эти цифры являются оценками и могут быть изменены. Коммунальные расходы, такие как электричество и вода, оплачиваются отдельно.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете запросить личный просмотр через наш офис в Torrevieja. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы Вы могли осмотреть объект удаленно перед поездкой.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Torrevieja и район La Siesta привлекают посетителей в течение всего года, особенно весной и осенью. Краткосрочная аренда на отпуск в Валенсийском сообществе требует лицензии на туристическую аренду, за получением которой покупатель должен обратиться отдельно. Наша команда может дать рекомендации по процессу подачи заявления и локальному спросу.
Что включает процесс покупки?
Прежде всего Вам потребуется испанский номер NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора резервирования и депозита для вывода объекта с рынка, затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительными поэтапными платежами, и, наконец, завершение перед нотариусом, после чего ключи передаются и название регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 178 m²
- Энергосертификат
- A–B
